购房者如何有效防止开发商一房二卖

2020-08-08 212

普法内容

1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。 2、提供房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。 3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。

《商品房销售管理办法》第三十九条：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的；处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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买二手房，购房者应如何防止“一房多卖”
1.对房屋进行产权调查购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。 2.谨慎签订购房合同在签订二手房购房合同时,购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定 3.一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。 4.视情况约定(

2021-03-01 229
开发商一房二卖怎么办，开发商一房二卖如何赔偿？
购房者买房最怕遇到糟心事，最糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二（多）卖的情况，该怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发

2024-06-14 19
防止开发商一房多卖有什么方法
防止开发商一房多卖，可以从几个方面进行防范：1、缩短购房交易时间，尽快完成房屋的过户登记并交付；2、查看相关证件是否齐全，到当地房管局查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证

2022-04-16 1,102

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购房如何防范一房二卖开发商的防范方法
当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到

2023-01-15 15,340
购房者如何防止开发商假借破产逃避债务?
开发商借破产逃债是指公司自动申请破产后剩余债务依法免除的陷阱。他们常常是把资产转移到另一项目中(多为房地产)，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产、真逃债。在房地产业中，借破产逃债就更

2023-06-12 15,340
如何防止开发商恶意拖欠购房款
首先，买卖合同约束买卖双方，只要其内容不违反国家法律的强制性或禁止性规定，一旦成立，便具有法律效力。其次，付款方式应当按照合同的约定进行。开发商不给收据，可以打印银行汇款明细记录。但是最好还是开收据

2022-01-24 15,340
一房二卖对开发商的法律规定有什么，怎么防止一房二卖？
1、房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。 2、在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中，影响后果比较严重，一旦发生纠纷，开发商要承担责任，并赔偿多种费用。

2023-06-12 15,340

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开发商破产了购房者怎么办
开发商破产了购房者该怎么维权，具体如下： 1、房屋已建成。房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子； 2、房屋未建成，可以分为以下两种情况：（1）按揭贷款所购房屋的权利归属：在期房按揭中，购房时房

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开发商延期交房如何维权
对于业主来说，遇到了开发商延期交房，那么可以通过法律途径来维护自己的合法权益。首先，看商品房合同之中对于延期交房的违约责任是否明确约定。如果有明确的约定，那么购房者可以按照约定来主张自己的权利。其次，可以和开发商进行协商沟通，要求开发商及时

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期房开发商跑了应该如何办
期房开发商跑了，购房者首先弄清楚房屋的权属。即使开发商破产跑路，购房者在有些情况下，仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者可以先到工商管理行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已经注销，购房者可以凭工商部门出具

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