房屋未按期交房违约金，一般违约金按多少来计算呢？

2024-06-18 17

普法内容

双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效．开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任．违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成．首先，『已付房款』包括首付款和银行按揭款，并不是开发商所称的21万元首付款，而应该包括银行按揭30万元．开发商故意混淆了商品房买卖与银行按揭两个不同性质的法律关系．由於银行按揭的30万元已经向开发商支付，故应纳入已付房款．但是，定金和尾款不能纳入『已付房款』．按照双方约定，入住后7日内，定金才转化为房款．作为计算违约金的基数自然不应当包括3万元定金．同理，史先生在入住后7日内才交付尾款，尾款也不应当纳入已付房款．因此，本案计算违约金的基数『已付房款』，既不是史先生要求的总房款，也不是开发商所谓的首付款，应当是首付款21万元与银行按揭30万元之和，共计51万元．其次，需要确定的是逾期交房的利率．根据最高人民法院《关於审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若乾问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率（现在为万分之二点一天）标准计算．

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贷款逾期会产生违约金，贷款人在偿还欠款的时候必须将贷款逾期违约金也要缴纳。但许多朋友都没有注意到贷款合同里面对违约金的规定，在稍有不慎发生贷款逾期时，贷款逾期违约金会加重贷款人的还款压力。不同贷款机构对于贷款逾期违约金的规定各不相同，一般

2024-05-15 11
商品房未按期交房的违约金计算比例
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2024-05-24 13
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2024-04-20 18

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违约交房日期，违约金按多少陪
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2022-10-25 15,340
交房延迟一般违约金按多少赔偿
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2022-10-28 15,340
迟交房的违约金是多少钱一般按百分之多少计算？
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2022-07-02 15,340
协议违约金按多少来算?
随着房价攀升，房屋租赁市场也越发活跃。但在房屋租赁过程中，经常会发生中途退房的情况，这种情况是构成违约的，通常也是需要支付一定违约金的。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，

2022-10-06 15,340

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新房退房违约金一般是多少
如果是购房者违约执意要解除购房合同的，那么购房者需要按照合同的约定向开发商支付违约金。一般情况下，购房者和开发商在合同之中会约定具体违约金的计算标准，例如是按照房屋总价款的百分之多少来计算。如果是开发商违约购房者提出解除合同的，那么开发商就

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房东违约收回房子违约金怎么计算
房东违约收回房子，违约金的计算如下：合同有违约金的按违约金处理，违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据相

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逾期违约金一般百分之多少
逾期违约金一般不高于30%。根据我国民典法以及相关法律法规的规定，合同的违约金可以由签订合同的双方当事人根据真实的意思表示进行约定，但是一般来说，合同违约金上限不超过实际损失的30%，如果超过30%的，当事人在起诉是可以请求法院予以降低违约

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