朋友最近想要买房，实为赠与的房屋买卖合同有效吗？

2024-05-21 8

普法内容

有效力一般而言，房屋买卖比房屋赠与可以少交税。这就导致很多真实意思是赠与的当事人以买卖的方式转移房屋的所有权，即名为房屋买卖，实为房屋赠与。这种名为房屋买卖实为赠与的合同及履行过程有如下特征： 1、合同价款明显偏低（以达到进一步避税的目的）； 2、一般不会有银行贷款（避免利息损失；避免被认定为诈骗或者合同被认定为无效）； 3、合同条款比较简单，很多细节的约定被省略，尤其是违约责任没有约定或者约定的比较轻； 4、一般并没有实际付款（多数有银行走账的记录）； 5、“买卖”双方往往为亲属关系或者其他密切关系。一个房屋买卖合同一旦被认定为赠与合同，就会产生一系列的法律后果【注意：合同不会被认定为无效，而是会被认定为赠与合同，并适用赠与合同的相关法律规定】： 1、该补交的税款要补交（这是应然上，实然上税务部门一般都很难知道真相，也就不会追缴）； 2、“买房人”没有支付房款不会构成违约，且可以合法保有房屋所有权（可能是部分所有权）； 3、“卖房人”无权向“买房人”主张违约责任，也无权要回房屋的所有权。

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朋友最近买了一套房子，房屋买卖可以仲裁吗？
1、向买方和中介公司作出书面回复，称卖方认为合同尚存在重大问题，需要等待该问题解决后方能履行合同。如此，既赢得了时间，也不会落下不履行合同的把柄，为更加充分了解案情创造了机会。 2、基于合同是在双方分处两地先后签署、双方均无证据证明合同签署

2024-06-30 3
名为买卖实为赠与合同有效吗
一般情况下是有效的。可能有些人主张该买卖合同并非真实的买卖法律关系，但人民法院一旦确认实质的赠与关系，依然会认可房产转让的有效性。从法律规定可以看出，买卖合同与赠与合同的差别在于是否需要支付价款。这一差别也就会导致接受标的物所有权的一方在未

2021-04-21 742
房屋买卖合同实为赠与应该如何判
房屋签订的是买卖合同，但实际上是赠与的，实践中法院一般会按赠与的情形进行判决，但具体情况还要根据案情确定。赠与合同是指赠与方将自己所有的物品、现金或者某种权利赠送给他人的行为。赠与合同通常是单务合同，即合同生效后，赠与方负有将赠与物交给受

2021-02-04 151

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卖家赠与的房屋买卖合同没有过户有效吗
按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示

2023-06-04 15,340
夫妻单方卖房（朋友买的房子），合同有效吗？
属于可撤销的公证，因为公证机关应该审查你们夫妻的结婚证，并且应该夫妻双方都到场才可以做公证。如果房子是卖给朋友，那么这个朋友应该是明知道卖方是夫妻二人，因此即使他支付房款并过了户，这个买卖合同也是无效

2022-10-21 15,340
房屋买卖合同与房屋买卖合同是否具有效力，房屋买卖合同无效的情形
是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共

2022-01-24 15,340
买卖房屋合同有效吗，买卖房屋买卖协议有效吗
我的解答是：私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2，合同内容为双方真实意

2022-07-17 15,340

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00:58
名为买卖实为赠与房子怎么判
名为买卖实为赠与的房子，一般会被认定是赠与而非不是买卖，也就是受赠人取得该房屋的所有权。该合同也会被认定是赠与合同，并且适用赠与合同的相关法律规定。赠与合同是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与行为一般要通过法律

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没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

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01:12
房屋买卖居间合同沒有盖章有效吗
首先，签字和盖章具有同等的法律效力，经过双方当事人签字确认的合同，即使没有盖章，仍然具有法律效力，除非当事人另外有约定的。根据我国合同法的规定，合同经双方当事人签字或者盖章生效，对于自然人订立的合同，只要当事人没有约定合同一定要经过签字并且

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