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购买回迁房有哪些注意事项

购买回迁房有哪些注意事项

2024-06-19 5
普法内容
1.回迁房,是专门指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,并且现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的一类房屋。还要注意建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是属于回迁房的范围。 2.回迁房买卖过程中要注意严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这也就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,若是房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。只有在房屋买卖合同都有效的情况下,双方办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。 3.回迁房的买卖注意要涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,双方应该在合同中予以明确约定。如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款,并不违反法律规定,也不损害国家利益,对其约定应认定为有效。

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    2021-04-23 206
  • 购买回迁房所需要注意的事项及购买须知
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    2024-05-08 21
  • 办理回迁房房产证注意事项有哪些
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    2020-08-12 99
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  • 购买回迁房注意事项有哪些回迁房买卖合同

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    2022-04-18 15,340
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    2022-03-14 15,340
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    回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理

    2022-04-22 15,340
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    要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式,即当事人

    2022-08-05 15,340
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    二手房交易时,作为买方应着重注意以下事项:1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。3、注意房屋的建设时间,土地使用权剩余年限。4、对比同地段类似房屋的价格。5、过户前不宜支付房屋全款和全

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