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房产是爷爷的名字,加孙子的名字需要该如何操作

房产是爷爷的名字,加孙子的名字需要该如何操作

2024-05-16 5
普法内容
题目中涉及的情况,这类需求不属于“加名”。只有夫妻间才能进行“加名”业务,只需要缴纳20元费用(在西安),在原产证上加名字即可。不适用与其他关系。其次,在房产证上,是可以加未成年人的名字的。可以通过“交易过户”、“赠与过户”实现。 1、交易过户:即正常的买卖过户。与产权人约定好份额比例后,走正常的买卖过户手续,进行网签、税费缴纳、转移登记,领取写有孩子名字的新产证,新产证上会标有各产权人所占份额比例。1)直系亲属之间不需要资金监管(孩子的户口应与产权人在同一个户口本上;如果目前不在一个户口本上,可以去原户籍开具证明)。2)所缴纳的税费,根据孩子所占房屋份额的数量来计算。如,孩子占房屋份额的30,那么按照房屋核税价或网签价(取价高者)的30来缴纳。 2、赠与过户:也可以约定赠与的比例。与产权人约定好比例之后,签订书面合同、并进行公证,网签,按照约定比例缴纳税费。注意:通过“赠与过户”的房屋需要再交易时,需按照原始价和现价差额的20加纳税费。若房产为部分赠与过户的,再交易时只有赠与部分按照赠与后再交易的税费计算,其余部分按照普通交易税费计算。扩展资料:房产证上加上孩子名字的注意事项1、所需资料:孩子出生证、监护人身份证、户口本(含未成年子女)、房产证去香米园办理。2、产证添加未成年子女的名字,这些事要“有数”:1)如果将孩子名字添加在房产证上,就等于提前让孩子“买了一套房”,可能会影响今后的购房资格。2)房子再次交易时,所有的产权人共有人、监护人不论婚姻状态如何,都要到场,可能会增加交易难度。3)房子再交易,监护人还需要出具声明书,只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。 3、如果是为了上学,家长还需要提前与学校沟通好,问清楚孩子户口是否需要落在学区;涉及“直系亲属”的弄清范围,特指父母,还是也扩大到(外)祖父母;如果是学位房,每个学校对房屋购买、居住的时间要求也不同。

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吴莉律师 吴莉律师

广东天穗律师事务所 | 专职律师

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