您的位置:法师兄 > 律师普法 > 物业用房的配置比例
物业用房的配置比例

物业用房的配置比例

2023-06-05 14
普法内容
物业用房的配置比例如下: 1、建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置,但最少不低于五十平方米; 2、建筑面积超过十万平方米的,超过部分按照千分之二配置; 3、建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋,并具备水、电等基本使用功能; 4、物业管理用房归全体业主所有。 物业管理的范围: 1、房屋的维护与修缮管理,这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用,不因不合理设施、不正确的使用造成损害,保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限,减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用,做到维护产权人、使用人的合法权益; 2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例,为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境; 3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域,满足产权人、使用人的居住需求; 4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理,制定并落实防火防盗等安全措施; 5、车辆交通管理。对小区的主要通道,停放车场地及设施的管理; 6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理,包括代收代交有关费用; 7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门,对违章建筑进行举报监督管理; 8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫,垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。 综上所述,物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。
《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 第六十三条 违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 包头空置房物业费比例是多少?
    包头空置房物业费比例是多少?

    根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定,房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70交纳,合同另有约定的从其约定。因此,在与物业没有特殊约定的情况下,房屋交付后空置半年以上的,可

    2024-05-08 22
  • 苏州的空置房,现在交物业费按哪些比例?
    苏州的空置房,现在交物业费按哪些比例?

    省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。(具体见附表)设区市(杨凌示范区)价格主管部门会同同级建设行政主管部门依据基准价,结合当地情况制定浮动幅度,业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具

    2024-05-07 28
  • 物业用房配置标准及要求
    物业用房配置标准及要求

    物业用房配置标准及要求如下: 1、建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置,但最少不低于五十平方米; 2、建筑面积超过十万平方米的,超过部分按照千分之二配置; 3、建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋,

    2023-05-23 15
专业问答更多>>
  • 空置房的物业费按什么比例交纳?

    物业托付后长久空置的,其物业服务费收费准则应当在物业服务合同中商定。实践中,有的物业公司按肯定减收,收50%-70%.如果物业合同中无商定,业主可与物业商量。今年山东省物价局公布《山东省物业服务收费管

    2022-07-04 15,340
  • 物业管理用房的配置应符合哪些规定物业管理用房的配置应符合哪些规

    新建小区,建设单位应当配建物业管理用房、业主委员会办公用房以及其他公共用房,并在房屋买卖合同中明确物业管理用房的具体位置。物业管理用房的配置应当符合下列规定:(一)物业管理用房由建设单位无偿提供,其面

    2022-01-20 15,340
  • 物业配套用房比例是怎样的,法律上该如何规定

    物业配套用房比例是总建筑面积的千分之三。建设单位应当按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例,在物业管理区域内配置物业服务用房,最低不少于五十平方米,最高不超过三百平方米;其中,业主委员会办公用

    2023-11-28 15,340
  • 蚌埠物业费空置房缴费比例是多少?

    蚌埠市普通住宅小区物业服务收费管理办法第十六条物业服务住宅小区因开发建设单位分批交付使用等原因,造成小区配套设施未全部完工的,业主交纳的物业服务费应按照约定收费标准的20%优惠,差额部分由开发建设单位

    2022-07-07 15,340
法律短视频更多>>
  • 投资股权比例怎么分配 01:10
    投资股权比例怎么分配

    对于投资的股权比例进行分配时,原则上,应当按照各股东投资的实缴比例进行分配,但是也存在例外情况。也就是,当全体股东之间对投资的股权比例分配另外有约定时,就按照全体股东间的约定进行。具体而言,《公司法》第三十四条对公司股东的分红权与优先认购权

    3,404 15,340
  • 失业保险缴费比例 01:13
    失业保险缴费比例

    失业保险缴费比例如下:参保职工个人按本人工资总额的1%缴纳失业保险费。参保单位招用的农民合同制工人本人不缴纳失业保险费。单位缴费基数和费率:国家机关和参照公务员管理的机关、驻鲁部队所属机关事业单位按照应参加失业保险职工工资总额的2%缴纳失业

    8,056 15,340
  • 遗产继承分配比例是什么 01:01
    遗产继承分配比例是什么

    遗产继承分配比例是: 1、同一顺序的继承人,继承遗产的份额一般应当均等; 2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时要予以照顾; 3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,在分配遗产时可以多分; 4、对有抚养

    515 15,340
法律综合不同阶段法律问题导航
李俐律师 李俐律师

广东天穗律师事务所 | 专职律师

擅长:公司法、债权债务、合同纠纷
咨询律师
132-6806-2749
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?