擅自卖房有效吗

2021-02-26 74

普法内容

一方擅自卖房的处分行为一般是没有效的，但如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的则有效。第三人合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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卖方擅自提价合同有效吗
合同卖方擅自提价可以向人民法院起诉，要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买卖合同的价款由当事人协商约定，出卖方不得擅自改变合同内容。

2021-01-21 125
妻子擅自将房产卖了起诉了还有效吗
妻子擅自将房屋卖了，若是在法定期限内，夫妻另一方予以追认的，则认定该行为有效力。若法定期限内未作出表示，或直作出拒绝追认的表示，则该行为无效，另一方可主张返还房屋，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人

2021-02-12 101
离婚后擅自把房子卖掉有法律效应吗
1、离婚后，就夫妻共同房产的分割未达成一致前，一方未经另一方同意擅自处分夫妻共同房产的，构成无权处分，不发生效力。但若第三人已经善意取得房屋并办理登记手续，第三人系合法取得，另一方只能要求相关赔偿。 2、一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的

2024-05-26 5

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丈夫擅自卖房后卖给妻子的买卖合同有效吗
首先要确定以下三个条件是否成立，若三个条件都成立，那么房屋买卖合同是有效的，这时妻子想要收回房屋法院是不予支持的。相反，只要证明了其中某一个条件不成立，那么妻子就有机会收回房屋。 1、第三人属于善意购

2023-06-08 15,340
民法典规定一方擅自卖房是否有效？
一般来说，如果所卖的房子属于夫妻共同财产，那么由于卖房对于夫妻来说属于大事，因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。按照法律来说，无权处分的行为原则上是无

2023-10-03 15,340
配偶擅自出卖夫妻共有房屋有证据证明有效吗
夫妻一方擅自出卖共有房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，另一方不能追回。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以向法院起诉请求赔偿损失。

2023-11-27 15,340
离婚后擅自把房子卖掉有效吗,法律有哪些规定
离婚后夫妻一方一般无权擅自把房子卖掉，一方未经另一方同意私自将属于夫妻共同房产卖给他人的，构成无权处分，无效。但是如果第三人已经善意取得房屋并办理了房屋过户手续，房屋买卖有效，另一方只能要求相关赔偿，

2023-06-15 15,340

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01:24
擅自出卖、转让国有档案罪的认定标准
根据我国《刑法》的相关规定，如果犯罪嫌疑人违反档案法的相关管理规定，私自出售、转让国家所有的档案，犯罪情节严重的，就构成了擅自出卖、转让国有档案罪。认定擅自出卖、转让国有档案罪，需要满足下面四个要件：第一，在客观方面，本罪表现为犯罪嫌疑人

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01:08
农村自建房买卖合同是否有法律效应
农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析： 1、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效； 2、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效；

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01:20
犯擅自采矿罪要判刑吗
如果擅自采矿并且符合法定条件的，需要判刑。行为人违反矿产资源法的规定，没有取得采矿许可证擅自采矿，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区和他人矿区范围采矿，或者擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种，侵犯了国家对矿产资源和矿业

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