父亲去世，儿子把房产证改成自己的名字了，合法吗

2024-05-01 26

普法内容

上述内容具有效力且已执行则有效，然而，对于合法权益的保留，我们将保留在日后依法提出诉讼的权利。在此，关于房产所有权的变更流程如下：首先，您需要携带身份证件、房产所有权证书以及公证文件前往房地产管理部门进行继承变更的申请。该部门的工作人员将会对您提交的资料进行受理、审核并颁发新的房产所有权证书。在此过程中，您需要支付每平方米约为1元人民币的手续费以及80元人民币的登记费用。待手续办妥后，您便可以得到新的房产所有权证书。如果涉及到出售房屋的情况，您需要与买方共同准备好相关的过户材料，按照规定的程序进行测绘、评估，并缴纳相应的税费。具体来说，您需要在税务部门的契税窗口申请缴纳契税，契税的税率根据评估价值的1％－3％计算，由买方承担。同时，您还需在税务部门的营业税窗口申请缴纳（或减免）营业税，其税率为 5．6％，由卖方承担。您还需要在税务部门的营业税窗口申请缴纳个人所得税，其税率为全额的20％，同样由卖方承担。国家按照全额20％征收的个人所得税，也被称为房屋遗产税。最后，您需要前往房地产管理部门的受理窗口申请办理房产所有权交易过户手续，该部门的工作人员会对您提交的资料进行受理、审核并颁发新的房产所有权证书。在此过程中，您需要支付交易费用、登记费用（包括工本费）以及5元人民币的工本印花税。待所有手续办妥后，您便可以得到新的房产所有权证书。

《中华人民共和国民法典》
第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
第一千一百五十四条有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：\n（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；\n（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；\n（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；\n（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；\n（五）遗嘱未处分的遗产。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

父亲去世把房产证改成儿子名字都需要什么手续
看情况，父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2，契税3，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴2

2023-02-21 22
儿子把父母房产证改自己的名字应该如何办？
房产赠与子女的手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠

2024-05-30 7
父亲把房产证上的名字改成儿子的，这叫什么？
有费用。房产证变更姓名也就意味着是房产的过户，一般父亲对儿子的房产过户可以是买卖过户，也可以是赠予过户，收取的费用差不多，主要是契税、营业税、个人所得税等；如果是遗产房产过户，则没有个人所得税。我国《契税暂行条例》规定了：第三条契税税率

2024-06-30 24

专业问答更多>>

父亲去世后, 房产证上是自己的名字, 父亲去世了, 房子是自己名字?
（1）如果你爷爷奶奶留下遗嘱的话，遗产按照遗嘱处理；否则的话，按照法定继承处理。你大姑所说的口头遗嘱初步判断是没有法律效力的，视为无效。（2）按照法定继承，你父亲对房子是享有继承权的；在遗产分割前，

2022-01-20 15,340
父亲去世后房产证上的名字能改成我自己的吗
如果你父亲留下的房产属于你父亲和你母亲共同所有，则，你父亲去世后，发生继承房产的二分之一由你母亲继承，另外二分之一由你母亲和四个子女共同继承。父亲房产证上的名字是否更改，你们亲属共同协商就可以。如果

2022-02-02 15,340
但老产证是父亲的名字,现在儿子已经去世了,父亲也同意要想把房产证改成儿媳的名字,怎么改?
父亲去世后，如果没有遗嘱，就应该按照法律进行遗产分割，单从房产来说，死亡人的配偶、父母、子女，拥有同等权利的继承权，由以上关系中的所有成员平均分配死亡人的房产，如有任何一人不想继承房产，可去公证处做一

2022-07-05 15,340
父亲去世怎样把房产证的名字过户到儿子名下
父亲去世按照以下步骤把房产证的名字过户到儿子名下： 1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估; 2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继

2022-10-13 15,340

法律短视频更多>>

00:57
名字改了房产证的名字要改吗
名字改了房产证的名字要改。房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

5,536 15,340
01:15
签了购房合同能改名字吗
按照我国当前的法律规定，双方当事人协商一致，可以更改合同。法律、行政法规规定变更合同需要办理批准、登记等手续的，就要依照其规定。因此，签了购房合同后，双方协商一致后是能够改名字的。但是，如果完成网签和备案后想要更名的，那么要得到开放商的同

3,993 15,340
01:16
房产证加父母名字要交税吗
房产证加父母名字要交税。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。根据相关法律规定可知，办理房产证上加名字所需费用：110元手续费明细如下：

5,655 15,340