建筑工程款优先受偿有什么例外情形

2021-03-18 115

普法内容

1、购房人买受权对工程款优先受偿权的限制。根据最高人民法院的该条批复，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后；承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。但是购房须用于消费，购买商业经营用房者不适用本条。 2、不宜折价、拍卖的工程，无法行使优先权。（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证要求建设的，违章建筑无法通过司法拍卖实现价值。（2）工程属于国家机关办公用房、军事建筑。（3）工程属于事业单位、社会团体等以公益为目的建设的教育、医疗设施及其他公益设施，如公办小学、医院等。（4）无法独立存在的工程，或者分割后将影响主建筑物使用功能的附属工程，如市政道路、门卫配电房等。 3、承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 4、诉讼保全措施对工程款优先受偿权的限制。人民法院依法处理被保全的建设工程时，承包人可以主张优先受偿权；但承包人能否在保全财产未被处置之前主张提前行使工程款优先受偿权尚存争议，程序上也存在障碍。 5、被执行人控制的财产中，案外人享有所有权的财产，不得作为被执行人的财产强制执行。

《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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担保物权优先受偿的例外情形
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。

2021-03-23 320
法律规定建筑承包人优先受偿的情形有哪些
建筑承包人优先受偿权的法律适用：建设工程的发包人逾期不支付工程款的，承包人可与发包人协议将建设工程折价，也可请求法院将工程拍卖，工程款就工程折价或拍卖的价款优先受偿。

2021-03-31 102
建筑工程承包人有哪些权利优先受偿的
建筑承包人优先受偿权是承包人依法律规定而直接取得的一种权利。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人

2021-03-31 34

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建筑工程未验收工程款优先
按《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。关于竣工时间，如果开发商不配合，法律规定承包人已经

2022-03-20 15,340
在哪些情况下需要建筑工程款优先清偿
1、发包人未支付到期工程款。 2、限于因建设工程合同所产生的工程价款。 3、优先权的客体必须是承包人承包施工的建设工程，但无需以建设工程竣工为条件。 4、优先权的客体必须不属于“不宜折价、拍卖”的建设

2023-10-09 15,340
承包人行使建筑工程优先受偿权什么意思？
承包人对建筑工程行使优先受偿权需具备的条件： 1、工程款数额已经确定; 2、承包人已经给付发包人合理期限的催告(一般不得少于三个月); 3、优先受偿权未过6个月的除斥期。 4、建设工程可折价、拍卖;

2022-11-24 15,340
利用建筑工程优先清偿款的条件是什么？
1、工程款债权人为被拍卖工程的承包人。就是说，拍卖建设工程之后，只有该建设公司的承包人才享有该拍卖款的优先受偿权。哪怕是同一对债权人与债务人之间，因为其他工程产生的欠款，也不能在本项工程上主张优先受偿

2022-10-16 15,340

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民法典建筑工程施工合同优先权规定
民法典有关建设工程施工合同优先权的规定，主要是指民法典第807条的规定。根据我国民法典的规定，为了保护建设工程承包人的合法权益，缓解基层的劳动纠纷，法律设定了建设工程施工合同当中承包人享有优先受偿权。具体来说，如果建设工程的发包人没有按照合

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建筑工程可以分包的情形有哪些
建设工程专业承包合同的承包人，只有取得发包人的同意之后，才可以把自己承包的一些工作交给其他人来完成。承包人不能把自己承包的全部工程都转包给其他人，同时，承包人也不能把自己承包的全部工程，进行肢解之后，采用分包的方式，分别转包给其他人。要

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实际施工人是否享有工程款优先权
实际施工人不属于建设工程价款优先受偿权的主体。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条赋予承包人建设工程价款优先受偿权，但并未直接赋予实际施工人享有建设工程价款优先受偿权。在发包人欠付承包人工程款数额明确，但承包人怠于行使优先受偿权的情况下，

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