关于规范建设用地使用权流转的问题

2021-05-24 42

普法内容

建设用地使用权流转的限制条件有：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第二百四十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。建设用地使用权的处分要注意的事项有： 1．建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 2．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。 3．建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 4．建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照民法典的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

《民法典》第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

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关于公租房使用权转让问题
公租房使用权不能转让：公共租赁房屋的使用权是不能够转让的，只能够是由申请人用来居住。如果是申请人因为孩子上学等特殊情况需要调换公共租赁住房，经公租房管理部门批准后才可以调换。

2020-01-30 188
建设用地使用权登记要注意哪些问题
建设用地的使用权是需要进行登记的，当事人设立建设用地使用权可以采取出让、划拨等方式。《民法典》规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。

2021-12-04 50
关于土地使用证和土地转让金的问题
土地出让金和土地使用证的关系是：以划拨方式取得土地使用权的，应当按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，并依规定缴纳土地出让金。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限届满进行续期时，需要补交土地出让金。

2020-12-12 63

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建设用地使用权转让、互换、设立建设用地使用权的相关规定是怎样的
1建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 2建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登

2022-02-15 15,340
关于出让土地使用权出让的问题
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应

2022-11-08 15,340
咨询关于土地使用权性质的问题！
开发商在钻法律的空子：以公共利益的名义取得划拨土地，却用来开发商品房。不过，既然政府和开发商有交易，房产证上可能会写上划拨，但是：划拨的土地是不能用于开发商品房的，房产证上写“划拨”，将来可能会有麻烦

2022-10-23 15,340
关于集体土地建设用地使用证
1、集体所有的土地如果要用于非农业建设，必须向土地所在地的县级土地行政主管部门提出土地登记申请，获得土地建设用地使用权证书。 2、只有获得集体建设用地使用证将土地用于非农业建设才是合法的。

2023-09-04 15,340

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住宅建设用地使用权期间届满的
住宅建设用地使用权期间，国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。建设用地使用权出让的最高年限为：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地

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01:13
设立建设用地使用权应当符合什么要求
设立建设用地使用权应当符合的要求如下：符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途，不得损害已经设立的用益物权。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有

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城镇规划建设用地范围什么意思
城市用地是城市规划区范围内，赋以一定用途和功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。城市建设用地是指城市用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公共设施用地、绿地和特殊用

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