一般农村建设用地能建厂房吗

一、一般农村建设用地是否可以建厂房 （一）我国《土地管理法》规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。 也就是说，占用农村建设用地进行建设需要经过相应的审批手续。 （二）《土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 也就是说，兴建农村企业、建房子、建设公益事业和公共设施不用经过依法申请。 （三）建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 也就是说，农村建设用地转为建设用地时需要办理审批手续。 （四）占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，其土地使用证应该是无效的，村委会可以申请撤销，撤销后可以收回土地。 二、建设用地预审材料如下： （一）建设用地预审材料包括建设用地预审申请表； （二）建设用地预审材料包括建设用地预审申请报告 内容包括拟建项目的基本情况、拟选址占地情况、拟用地面积确定的依据和适用建设用地指标情况、补充耕地初步方案、征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等； （三）建设用地预审材料包括项目建议书批复文件或者项目备案批准文件； （四）单独选址建设项目拟选址位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的，进行建设用地预审需要提交地质灾害危险性评估报告； （五）单独选址建设项目进行建设用地预审需要所在区域的国土资源管理部门出具是否压覆重要矿产资源的证明材料。直接审批可行性研究报告的审批类建设项目与需核准的建设项目，申请用地预审的不提交前款第 （三）、 （四）、 （五）项材料。 三、建设用地许可证办理条件如下： （一）建设项目符合城乡规划可以办理建设用地许可证； （二）以划拨方式供地的建设项目，取得《建设项目选址意见书》（有效期内）和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件可以办理建设用地许可证； （三）以出让方式供地的建设项目，取得《国有土地使用权出让合同》可以办理建设用地许可证； （四）取得发展改革等项目审批部门批准、核准、备案的建设项目可以办理建设用地许可证； （五）建设项目涉及环保、城管、国家安全、消防、文物保护等部门的，需提供各相关行政主管部门的书面意见可以办理建设用地许可证。