一房二卖的损失如何认定

2024-05-07 15

普法内容

一房二卖意指房产卖家在与购买者签订买卖合同时，再次将相关房产出售给其他人。它所描述的是一个客观事实，无论卖家是否故意为之，仅需存在此两次售卖行为即可判定其构成“一房二卖”。此类情况下，开发商应向未能获得房产的购买者赔偿其所遭受的损失和不超过已支付购房款一倍的赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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一房二卖如何证明差价损失
在处置涉及到房地产“一房两卖”问题的时候，我们需秉持以下几点基本的处理准则：首先，对于那些已经成功完成房产过户手续并取得房产证的购房者，毫无疑义，他们已然拥有了所购物业的全部所有权。鉴于商品房交易过程中产权转让的重要性，以及严格遵守法律法规

2024-05-13 11
一房二卖合同效力如何认定，法律上如何认定
一房二卖合同效力如何认定一房二卖合同的效力要分三种情况： 1、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签订于取得房屋所有权证之前，则所涉及的买卖合同为有效或为可撤销。 2、先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所

2024-05-31 22
如何避免开发商一房二卖给业主造成损失
当事人签订买卖房屋协议后，为保障将来实现物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。也就是说，当买受人和开发商签订了预售合同，买受人就可以到登记机关办理预告登记。预告登记办理后，

2021-11-29 64

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一房二卖如何计算差价损失
在处理房地产“一房两卖”问题中，我们需要遵守以下基本处理准则：首先，对于那些已完成房产过户手续并取得房产证的购房者，毫无疑问，他们已拥有所购物业的全部所有权。考虑到商品房交易过程中产权转让的重要性，以

2024-11-17 15,340
房屋买卖合同无效如何认定损失
合同被确认为无效后，对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益。

2022-08-15 15,340
如何确定二手房买卖合同纠纷的损失
双方协商确定的，从其约定;任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主，不要在一开始就过于强硬去追求诉讼，在自己的合理忍受范围内，能够达成调解，尽量达成调解。双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照

2022-05-05 15,340
二手房买卖，卖方一房二卖，违约责任如何认定
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金

2022-10-09 15,340

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01:18
二套房的认定标准
二套房的认定标准有以下几点： 1、父母名下有房产，以未成年的子女名义再购房的； 2、未成年的时候名下已有房产，成年后再次贷款购房的； 3、个人名下已持有全款购买的住房，再次贷款购房的； 4、个人名下还有贷款购买的住房，在贷款结清出售之后再次

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01:10
离婚损害赔偿如何认定
离婚损害赔偿的无过错方可以请求加害方进行损害赔偿，符合下列情形可以认定离婚损害赔偿： 1、夫妻中的一方具有有配偶者与他人或明知他人有配偶又与他人结婚的违法行为； 2、和别人同居，有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住； 3、

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01:07
一房二卖构成诈骗吗
依据刑法关于诈骗罪的有关规定，一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失的行为，属于诈骗

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