买房子签合同，房屋买卖合同网签合同要注意什么？

2024-06-10 13

普法内容

想要清楚房屋买卖合同网签合同要注意什么，首先区别一下买卖合同和网签合同：房屋买卖合同就是草签的合同，针对的是买房和卖方，保证交易按约定流程进行直至结束网签合同是指在符合相关部门规定的情况下，客户购房资质审核通过且房屋核验通过后，此次交易在房管部门备案后生成的一份电子版的合同，网签合同是在“申请贷款”和“缴税”两个环节产生作用下面举个正常交易的例子说明为什么两个合同内容不一致：客户A通过中介公司全款购买业主B位于海淀区小区100㎡的房子，客户是首次购房，房子是满五年唯一的，实际成交价是500万，根据中介公司的核实，建委核定该小区该户型该面积的房子最低指导价不能低于300万。双方签订房屋买卖合同，合同内容不赘述，这里重点关注面积和价格“100㎡的房子500万”打网签的时候，出的网签合同内容是“100㎡的房子300万”【没错，房屋买卖合同与网签合同内容不一致，这也是许多客户不理解的地方】下面做出详细解释：按照上面的情况来看，客户需要交纳的税费是1．5％300万4．5万，如果网签价打成了500万，那客户需要交纳的税费是1．5％500万7．5万。明白了吧，网签合同的直接价值是替客户省税！想一想如果这套房子要是不满五年或者不唯一，这样还能省更多的税然后可能您又要问了，这不是传说中的“阴阳合同”吗？肯定的告诉您，这不是阴阳合同，因为建委会有最低过户指导价，避免恶意省税，拿本例来说，300万是建委的底线，不低于这个价打网签然后缴税过户的话就行了同时，自行打网签要注意的是核实房子有无抵押、有无查封、地址是否正确．．．当然如果是选择中介的话，中介会做这些事情的

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房屋买卖合同网签后能撤销么，房屋买卖网签
已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：（一）因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；（二）户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，

2024-06-08 17
如何区分网签合同和网签房屋买卖合同
房屋买卖合同与网签合同的实质相同，都是基于同个意思表示完成商品房的买卖，但是方式不同。房屋买卖合同指的是开发商与购房者线下完成的《商品房买卖合同》，而网签合同指的是通过网络和房管局联网对合同进行备案的行为。网签合同之后，相关部门在审核后回会

2021-02-04 444
房屋买卖合同一定要网签吗
房屋买卖不是以网签合同为准，是以纸质合同为准。纸质合同依法成立具有法律效力，合同中包括房屋买卖事宜的相关信息，且信息更加完备，网签合同仅有登记备案的作用，内容并不全面。

2020-09-13 80

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签订房屋买卖合同要注意什么？房屋买卖合同中买受人如何认定买方？
在房屋买卖合同中，要确定好合同的主体即买方和卖方，尤其要确认好买方，因为房产证上的产权人是以购房合同的买受人为准的。所以，确定谁是真正的买受人至关重要，不要轻易以他人名义买房，否则由此引发的纠纷很难解

2022-01-23 15,340
签回迁房买卖合同要注意什么签回迁房买卖合同要注意什么事项有什么
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么，签回迁房买卖合同要注意什么，签回迁房买卖合同要注意什么，要预防回迁房买卖风险必须注

2022-03-28 15,340
房屋买卖合同网签后能撤销么，房屋买卖网签
已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息： (一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明); (二)户口本常

2023-04-03 15,340
买房子签订合同要注意什么问题, 签订商品房买卖合同要注意哪些问题
注意的问题是开发商是否五证俱全，如果五证不全可以要求退款， 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工

2022-01-22 15,340

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买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

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买房什么是网签合同
在房屋买卖的过程之中，网签备案是非常重要的流程。简单的说，网签就是在房屋的管理部门将房屋买卖协议进行备案，在互联网上进行相关的公示活动。办理买房的网签备案，在一定程度上可以避免开发商进行一房二卖，实质上也是一种很好的管理行为。办理网签备案具

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网签合同是商品房买卖合同吗
在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为

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