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买二手小产权房有无风险

买二手小产权房有无风险

2024-07-05 16
普法内容
通常来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房,并且按照现在的政策,政府通常是不支持的,并且能够颁发这种房的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房屋,事实上上无真正的产权。这种房无国家发的土地使用证预售许可证,购房合同国土房管局也不会予以备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%从住房形态看,相同是普通住宅从建设手续看,隶属旧村改造或者新村建设,无市区规划、建委管理部门的批复管理,施工经过也无监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于乡下生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非乡下建设,它无产权,更无国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

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孟金龙律师 孟金龙律师

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