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一房二卖如何处理合同

一房二卖如何处理合同

2024-04-23 7
普法内容
“一房二卖”,指卖家采取反复与两名买家签署交易合约的手法,将相同房屋出售给不同买家。当买家对此全然不知并相续与卖家签约时,卖家面临以下三种情形: (1)以公示登记为依归。若两个合约中有一份已完成过户登记,由于物权优于债权原则,该已登记者拥有房屋所有权。 (2)以鉴定合同时间为依据。若两份合约均未办理登记且标的房屋尚未交付,则根据签约时间顺序判定合同生效,先签者有效。 (3)在前一买家已完成过户后再售予第二人的情况下,卖家已丧失房屋所有权,但其所签订的买卖合同依然具有法律效力,买家可据此要求卖家履行违约责任
《中华人民共和国民法典》
第一百五十四条  行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百四十八条  一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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赵佳律师 赵佳律师

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