一房二卖如何处理合同

2024-04-23 14

普法内容

“一房二卖”，指卖家采取反复与两名买家签署交易合约的手法，将相同房屋出售给不同买家。当买家对此全然不知并相续与卖家签约时，卖家面临以下三种情形：（1）以公示登记为依归。若两个合约中有一份已完成过户登记，由于物权优于债权原则，该已登记者拥有房屋所有权。（2）以鉴定合同时间为依据。若两份合约均未办理登记且标的房屋尚未交付，则根据签约时间顺序判定合同生效，先签者有效。（3）在前一买家已完成过户后再售予第二人的情况下，卖家已丧失房屋所有权，但其所签订的买卖合同依然具有法律效力，买家可据此要求卖家履行违约责任。

《中华人民共和国民法典》
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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如何防止一房二卖一房二卖是如何处理
一、对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 1．在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。根据法律规定，房屋产权已

2024-06-01 31
购房者遇到“一房二卖”该如何处理？
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物

2020-12-21 155
防止一房二卖合同如何叙述
预告登记，即当购房者购买期房或转让其他不动产物权时，为防止卖方再度处置相关财产、保障权益方未来取得物权所做之登记。例如，在商品房预售阶段，买家可对未修建完成的房产进行预告登记，以便约束开发企业将已售出房产再行出售或设定抵押。在完成预告登记之

2024-04-21 23

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一房二卖怎么处理如何预防一房二卖
两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。1）买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易

2023-12-22 15,340
如何判断一房二卖合同
关于一房二卖合同效力问题，需要从以下三个方面进行考虑：首先，如果在先后两位购买者中，有任何一位成功获得了房屋所有权证书，那么基于此所签署的所有房屋买卖合同都将被视为有效或者可以申请撤销；其次，如果先前

2024-12-05 15,340
一房二卖买卖合同如何转让
一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有;双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有;双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。关于一房二卖情形

2023-11-09 15,340
如何处理一房二卖纠纷，对一房二卖纠纷应该怎么处理？
一、如何处理一房二卖纠纷在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在

2022-10-26 15,340

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卖房人死亡的买卖合同纠纷如何处理
出现房屋买卖合同纠纷，但是卖房人死亡的话，这时候买房人仍然可以选择与买房人的继承人进行协商，或者向人民法院提起诉讼的方式，解决双方之间存在的纠纷。如果双方事先订立了仲裁协议的话，买房人仍然可以与卖房人的继承人，通过仲裁的方式解决纠纷。但是需

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二婚离婚一方不同意如何处理
二婚离婚，一方不同意的话，当事人可以向人民法院提起离婚诉讼，请求人民法院判决双方解除婚姻关系。而我国民法典，主要规定了以下两种离婚方式：第一种是双方通过办理离婚登记手续的方式，来解除婚姻关系。第二种是其中一方不同意离婚，而另一方想要离婚的情

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房产无效合同如何处理
房产合同无效的处理的方法如下： 1、房产合同是否无效，由法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定的。房产合同无效的法律后果包括返还财产，作价补偿，赔偿损失； 2、确认房产合同无效前，买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使

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