同等条件下优先承租权该如何规定

2022-06-17 2,947

普法内容

房屋续租权在法律上称为优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需要继续出租的，原承租人于其他第三人取得租赁权。优先权是一种具有限制条件的物权，只能在同等条件下享有。同等条件的内容，首先是指同一价格，即租金应该是一样的；其次，租金的支付方式和期限也应该等同。如果分期付款，分期付款方式也应该相同。在同等条件下，原承租人有优先承租权。出租人出的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。可见，承租人在出售房屋时，在同等条件下享有优先购买权，因此在出租房屋时，承租人也应在同等条件下享有优先租赁权，这与立法精神并不相反。

《中华人民共和国民法典》
第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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同等条件下的优先购买权有何区别
优先购买权中的同等条件是包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素。优先购买权的行使前提是同等条件；这个条件除了价格条件外，还有就是第三人和出售人的关系。父母把房屋出售给自己子女的价格与出售给第三人的不同，此种情形不能

2021-03-29 173
2022年，同等条件下原承包人是否有优先权
是有优先权的

2024-07-09 11
租赁合同中同等条件优先续租的同等条件怎么理解
承租人在同等条件下这个“同等条件”不仅仅指房屋的价格，也包括付款方式，付款时间等，如果仅价格相同，而付款方式、付款时间不同也不能算是“同等条件”。举个例子就可以很容易看出，如：出卖人的房屋价值30万元，承租人享有优先购买权，也同意出价30

2024-06-20 9

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同等条件下房屋承租人具有优先购买权
有些二手房在转让时，该房屋被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为合同法认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同

2022-10-26 15,340
旧租户是否在同等条件下有优先权?
根据您提供的基本事实，并基于我国现行的法律法规，本律师认为: 1、承租人是否享有优先权，具体要看双方签订的租赁合同中是否有约定； 2、跟新的客户解约除应退还所收款项，还需要按照签订的新的租赁合同来承担

2022-10-02 15,340
承包期满，在同等条件下原承包方有优先承包权吗
1、有。优先承包权是指在相同的条件下，当原承包人与其他承包人同时对原承包物进行投标时，发包方应当将承包物交给原承包人承包。《农业法》第13条规定“承包期满，承包人对原承包人的土地、山岭、草原、荒地、滩

2023-08-28 15,340
股东优先购买权同等条件
股东优先购买权是股东享有的同等条件下优先购买其他股东拟转让股权的权利。该优先购买权是有限责任公司股东特有的一种法定权利。何谓“同等条件”，“同等条件”是否只是指股权转让价格呢反观立法者的本意，设定“同

2022-03-14 15,340

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专利优先权如何申请
专利优先权申请部门为国家知识产权局，专利优先权可分为国内优先权和国际优先权。根据《专利法》的规定，国内优先权是指专利申请人就相同主题的发明或者实用新型在本国第一次提出专利申请之日起12个月内，又向本国提出专利申请的，可以享有优先权。本国优先

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民法典建筑工程施工合同优先权规定
民法典有关建设工程施工合同优先权的规定，主要是指民法典第807条的规定。根据我国民法典的规定，为了保护建设工程承包人的合法权益，缓解基层的劳动纠纷，法律设定了建设工程施工合同当中承包人享有优先受偿权。具体来说，如果建设工程的发包人没有按照合

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谁先查封谁就有优先权对吗
不是谁先查封谁就有优先权。第一查封人对债权有没有优先受偿权，要依据实际情况而定，如果被执行人是公民的，并且查封人是属于抵押权人的，有优先受偿权。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受

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