异地能否买卖二手房

2024-05-28 32

普法内容

根据《民法典》的规定，在满足条件的时候，购房者是可以要求解除合同的，这时是可以要求退房的。那么对于某个情况是否能够退房，具体情况具体分析。一是楼市新政出台后，买方可能因为首付款比例提高、贷款不能或已购经适房等原因导致房屋买卖合同不能继续履行。律师建议，买方可以“情势变更”为由，起诉到法院，要求解除合同，返还购房款。专业律师提醒说，存量房屋买卖合同中如约定“如果买方贷款未获银行审批或者未获银行足额审批，则买方应当在过户交易时用现金补足”，此种情况不得使用情势变更原则。第二种情况是买家主动违约，他们基于对楼市新政的理解以及对未来房价下降的预期，宁愿损失定金或承担相应违约责任。第三种情况是买方被动违约，如买方只有先将自己的房产出卖于第三人，才有能力履行与卖方签订的存量房屋买卖合同，由于第三人主动违约或其他原因而导致自己的房屋未能如期出售，进而导致买方不能如期履行合同或无法履行合同。在买方违约后，卖方可能主张买方承担合同总价20的违约责任。法院在裁判违约责任时会综合考虑诸多因素，如作为守约方的实际损失、存量房屋买卖合同的履行程度、违约方的主观过错程度、守约方的预期利益等。买方律师如从这几方面入手，违约金数额可能会大大降低。

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二手房买卖定金能否退还
已经签订二手房居间协议的，在退还过程中，会遇到好多问题：在签订买卖居间协议时，买卖双方是否都知悉合同内容，认可并签字！在要求退还定金时，要求是否合理，是否和合同约定有冲突。定金金额是多少，是否有超出《民法典》对定金规则的要求。（10以内）买

2024-05-23 14
二手房买卖合同可以异地公证吗？
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的民法典。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。合同公证之后会更具证明力，那么二手房买卖合同未公证有效吗？合同是否需要公证，常见的

2024-06-30 20
买二手房售房中卖方能否退房
二手房的买卖过程中，买方可以申请退房。买方可以与卖方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向卖方送达退房通知，通知到达卖方时解除二手房买卖合同。

2021-01-13 174

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法院能否判决二手房买卖
具体指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

2022-08-21 15,340
买卖二手房时, 一房多卖, 其购买人能否主张房屋买卖合同中的二手房
一、什么是二手房转按揭？所谓的二手房转按揭，指的是对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。举个通俗的例子，甲拥有一套

2022-03-09 15,340
小产权房能否进行二手房买卖？
据房地产专业人士介绍,根据国家相关规定,小产权房不得向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。此外,市民购买小产权房时,将无法获得正式权证书,只能获得乡政府或村委会发的产权证,因此无

2025-02-02 15,340
二手房买卖能否用住房公积金？
二手房买卖可以用住房公积金，我国《住房公积金管理条例》规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧

2023-01-04 15,340

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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怎么处理二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷的处理方法如下： 1、与卖家协商，二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加； 2、向消费者协会投诉，如果协商不成，且房屋买卖的分歧较大，购房者可以向房屋所在

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01:08
二手房屋买卖税费如何算
二手房屋的买卖需要缴纳税费，买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而由买方所负担的部分则包括：契税：其缴纳

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