开发商名下房产再出售是二手房吗

2024-05-14 23

普法内容

若房产并非直接向开发商购得，换言之，并非预售合同或销售合同所签订的产物，在重新转售时，将被认定为二手房。所谓的二手房，是相对于开发商手中出售的新建商品房而言的，它是房地产产权交易三级市场的通俗称呼，涵盖了商品房、已获准上市交易的各类二手公共住房及有困难家庭居住用房、拆迁安置房、自建房屋、经济适用住房、限价商品住房等等诸多领域。特殊情形也是可能出现的。比如说，依据相关房地产税法规定，在出租多年之后重归市场进行出售的房产，仍可视作原始购房者，需要缴纳与一手房相当的土地增值税。但是，若是开发商在向消费者交付房产之前自行出售的房产，则须按照二手房的标准征收相应的土地增值税。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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开发商抵押房子后再出售,是诈骗吗?
开发商将已经抵押的房屋再次出售，不构成诈骗。这是开发商取得银行贷款的普遍做法。虽然已经被国家政策和法律所禁止，但仅仅是商业欺诈行为，不是诈骗的犯罪行为。这种情况下签订的房屋买卖合同，购房人可以向法院提起诉讼，要求撤销合同，开发商返还购

2020-01-10 1,065
开发商抵押商铺再出售
根据法律规定，抵押人处分抵押物，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。

2021-02-23 234
孩子名下房产能出售吗
可以，只要是权属明确，手续完整的，就可以出售。

2021-03-01 414

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想了解一下开发商抵押房产再出售是否犯法
开发商抵押房产再出售这是犯法的。开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取

2024-09-06 15,340
出售房产开发商办了减名再卖要交什么税?
不需要。房产证去名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。有房无贷的情形改名字： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料

2022-07-13 15,340
开发商抵押房子后再出售是诈骗吗
开发商抵押房子后再出售是否属于诈骗，需要视情况而定：1、如果被抵押了的房屋，签署买卖合同之后，并不具有交付给购买方的可能性，那么就极有可能会形成诈骗；2、开发商将已经抵押的房屋再次出售，不构成诈骗，但

2024-04-19 15,340
开发商抵押房产后再出售的行为合法吗
要看具体情况，可能构成刑事犯罪，也只能只是民事纠纷。

2022-10-28 15,340

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01:12
赠与房产再出售新规定
售卖赠与的房产一般需要交纳20%的个人所得税，此外根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的有关规定，还需要缴纳契税等相关费用。如果是个人以离婚为由进行财产分割、赠与特定的亲属、赠与抚养人或者

3,377 15,340
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怎样起诉房产开发商
如果开发商有欺诈行为，可以到法院起诉要求赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，房地产开发企业在销售时有欺诈行为的，买受人可以要求解除合同。去哪里起诉，要根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公

2,674 15,340
01:07
开发商办理房产证流程
房屋必须办理产权登记，我国相关法律规定，开发商办理房产证的流程一般为： 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、

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