*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。
如果未办理房产证,并且房子没有备案登记,卖方是可以将与开发商签订的购房合同进行变更,将登记名字变更为开发商的名字,相当于开发商和买方重新签订了一份购房合同。如果已经办理了备案登记,只是没有办理房产证,需要还清贷款办理完房产证后才能进行出售。
还没拿到房产证的房子无法公证。我国实行不动产统一登记制度,房屋所有权以办理权属转移登记为准,还没拿到房产证的房子存在没有产权证明的障碍,提交公证申请时公证处不予受理。当事人可以对房产合同进行公证,以此确保债权。
对于离婚时房子还没取得房产证的处理问题, 首先,需要先确定该房子是否属于夫妻共同财产,如果双方没有做特别约定的情况下,因为是双方共同购买、共同还贷,所以可以认定为夫妻共同财产。 其次,双方协商确定房子
办理房产证,是收房90天内,凭购房合同,和购房票据,身份证,1户口本,婚姻证明,到房管,咨询缴纳住房维修基金,契税等税费,凭完税证明,就可以办理你的房产证,手续齐全15天后就能拿到。 交房一年没拿到房
买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1
买房合同首付之后,如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。 房产证办理流程: 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的
商品房的房产证多久可以拿到通常分为两种情况。第一种是现房销售,即商品房已经竣工,并具备了办理过户登记的条件,则签订合同后90日内通常可以取得房产证。第二种是商品房预售,及商品房尚未建设完成,这种情况就需要根据竣工时间做判断,一个楼盘的建设可
需要结合具体情况进行判断。 1、房地产公司通过房屋预售的方法来完成交易。此时,开发商已持有房屋预售许可证,符合法律规定的条件是可以进行销售的。待到取得房产证是应当协助购房者完成过户; 2、房产证即《房屋所有权证》,是购房者通过交易,取得房屋
开发商不办理房产证的,购房者应当制作起诉状,向有管辖权的人民法院提交证据材料,经审查立案受理的,缴纳诉讼费,然后等待开庭就可以了。具体的诉讼流程有以下这几步: 1、制作起诉状及证据清单。在起诉前,需要制作好起诉状及证据清单,需要注意的是一般