共有房产未经共有人同意，买方能用吗

2024-04-29 11

普法内容

根据相关法律法规及审判实践经验，在未取得部分共有权人同意擅自买卖共有财产的情况下，如满足如下条件，仍可被认定为买卖协议合法有效：首先，待售房产的产权登记名为人；其次，该房屋存在其他按份共有人，且该人持有超过总份额三分之二的股份应视为赞同出售房产。第三种情形是，尽管未征得超过三分之二份额的共有人同意，但倘若买受方属于善意购买者，那么此笔交易同样可以被认定为有效。同时，如果出售房产的主体为房屋的所有权人，无论房屋内存在多少共有人，只要购买者属于善意购买者，那么其所签订的买卖合同也应该被法案认定为有效。

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夫妻一方可否未经对方同意动用共同财产购买房产？
要看是什么样的物品，是否涉及到个人隐私问题。

2024-05-22 18
未经共有人同意房屋买卖的法律后果
未经共有人同意房屋买卖的法律后果出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，

2024-04-29 22
未经共有人同意的房产可以擅自出售吗
未经共有人同意，不得擅自出售共有房产。《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2021-10-07 46

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未经房屋产权共有人同意出卖房能不能按揭
1要具体情况具体对待，夫妻共有的，一般是有效的。与其他共有人共有的，也要看具体情况。2、另外，房产买卖合同是否有效以及买方是否能取得房产所有权，主要看买方购买房屋时，是否为善意、是否支付了对价，即购买

2022-10-27 15,340
未经共同共用人同意的房屋买卖合同法律效力
1、一种情况是认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法

2022-11-11 15,340
遗产房，未经所有共有人同意，有权单独居住吗？
建议先解决继承问题，否则会产生争议。

2022-10-16 15,340
未经共有人同意卖房的情形
未经共有人同意卖房是否有效需要视情况而定，如果是经占份额三分之二以上的按份共有人同意或者共有合同约定处分共有财产不需要共有人同意合同有效，其余情况合同无效。根据《民法典》第三百条规定，共有人按照约定管

2022-06-05 15,340

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共有人不同意分割房产怎么办
共有人不同意分割房产的，如果是按份共有，应按照共有人之间关于分割房产的约定履行，如果没有约定的，共有人可以随时请求分割；如果是共同共有的，除非共有的基础已经不存在，例如夫妻离婚导致共有基础丧失，或者有其他重大理由，否则共有人不得要求分割。

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共有房屋产权拆迁需要共有人签字吗
共有，就意味着每一个共有人都对财产享有共担收益的权利。不论占有的份额是多还是少，共有人都对共有的不动产享有独立的权利。因此，要拆迁共有房屋，需要经过共有人的一致同意。也就是说，共有房屋的拆迁，应当由共有人共同签字，与拆迁方签署补偿安置协议。

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房产证共同共有债务怎么办
房产证共同共有的情况一般发生在夫妻之间，这时候债务如何处理，要看该债务属于夫妻共同债务还是个人债务。如果是一方个人债务的，债权人只能对一方的财产主张权利，而不能对属于配偶一方的财产主张权利；如果是夫妻共同债务的，一般情况下由夫妻共同承担，所

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