开发商不支付逾期交房违约金该怎样办

2024-05-06 2

普法内容

开发商应重视逾期交房的不利后果，逾期交房对于开发商来说是一个非常普遍的问题，但是许多开发商对此不以为然，认为即使逾期交房也无所谓。在房地产市场形成的初期，购房人法律意识淡薄，虽然与开发商在购房合同中约定了交房时间，但遇到开发商逾期交房时一般也不追究其责任，合同中规定的逾期交房的违约责任形同虚设。随着市场经济的发展和法律法规的逐步健全，购房人自我保护的意识大大加强，纷纷拿起了法律武器捍卫自己的权益，但遗憾的是许多开发商至今还停留在原来的意识水平上，这就使双方的纠纷日益尖锐。而且国家从人文角度出发也颁布了许多保护购房人的法律法规，对开发商的行为进行了许多规范和惩罚，所以开发商必须慎重对待违约问题，严格遵守合同，严格遵守法律。现在流行的商品房买卖合同中，对交房日期有着严格的规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付出代价，即使合同没有明确规定，也需按法律法规中的规定付出代价。例如最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”，“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额。”所以，作为开发商必须谨慎订立合同，熟知相关法律法规，以规避不必要的风险。

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开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金吗？
开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020-04-09 20
购房者诉请开发商支付逾期交房违约金，法院会支持吗
需要看证据和合同如何约定呢

2024-05-31 14
买期房逾期交房,开发商要给违约金吗
买期房逾期交房，开发商需要支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按

2020-06-20 157

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开发商不按时交房违约金可以支付吗
1、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2

2022-11-05 15,340
开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金么
开发商逾期交房买房人可以要求支付违约金。逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准

2023-08-19 15,340
房地产开发商逾期不交房，房子不交付违约金多少？
房屋未按时交付的，违约金的数额按照房屋买卖合同的约定计算，合同未作约定的。按同地段同类型房屋的市场租金标准计算逾期交房损失。《最高法院关于审理房屋买卖合同纠纷的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约

2022-07-24 15,340
开发商逾期交房，已支付违约金，能要求退全款吗？
开发商逾期交房，已支付违约金，您现在要求退房符合合同约定的话就可以，不符合合同约定的就不能要求全款退房，建议您拿着合同来本所进一步咨询。

2022-10-01 15,340

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开发商违约违约金吗
开发商违约，是需要承担违约金的。关于违约金的具体赔偿数额，要看合同的约定： 1、合同有约定的，当然要按照合同约定来进行赔偿； 2、合同没有约定的，买方可以与开发商协商确定赔偿违约金数额，但是一般情况下也不能协商好； 3、如果开发商不愿意

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开发商逾期交房有什么办法
对于很多人来说买房是人生大事，必须要格外谨慎，如果遇到开发商逾期交房，那么一定要注意以下2个方面：第一就是认真的核查交房的条件。如果总体上已经达到了交房的条件，存在一些不影响居住使用的瑕疵，而买方拒绝收房的，一般不能认定为是开发商逾期交房；

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01:03
怎么起诉开发商逾期交房
对于购房者来说，遇到开发商延期交房，购房者可以直接向人民法院起诉。向人民法院起诉的，首先是应该准备好起诉的材料，比如说起诉状，身份证复印件，商品房买卖合同等证据。准备好证据之后，那么就要递交到有管辖权的人民法院。法院在受理之后作为原告需要及

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