买卖不破租赁还未租住是否可以解约

2024-04-28 14

普法内容

不可以，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。 1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。 2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。 3、承租人擅自转租房屋的承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。 4、承租人不支付租金承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。 5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

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买卖不破租赁恶意租约是否合法？
根据买卖不破租赁的规定恶意租约并不合法，对于任何的已经租赁给其他主体的房屋，若是在阻力合同有效期间，房屋的所有人将房屋售卖给其他的主体，此时并不会破坏租赁关系，但是若租赁双方存在恶意租约的情形，此时由于违反了法律规定，故此其租赁约定不会生效

2023-02-18 23
买卖不破租赁原租赁合同是否有效
买卖不破租赁原租赁合同还是有效的，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

2024-06-19 14
买卖不破租赁可以增加租金吗
1、买卖不破租赁不可以增加租金，除非说双方关于租金的变更可以达成一致， 2、买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。 3、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买

2024-05-13 27

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买卖不破租赁租赁的租赁合同可以适用买卖不破租赁吗
可以的。只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则： 1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。 2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款

2022-03-12 15,340
买卖不破租赁转租可否承担违约责任
1、买卖不破租赁转租是需要承担违约责任的，具体看原租赁合同中对转租的约定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 2、转租需要满足的条件是： (一)转租须经出租人同意承租期间，承租

2022-10-12 15,340
不破租赁是否适合买卖
1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。 2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用相关规定：“抵押人将已抵押

2022-11-11 15,340
是否为买卖不破租赁可以协议拆迁
出租人与承租人能否在租赁合同中作相反约定，即租赁物在租赁期发生使用权变动的，原有的租赁合同即消灭或者解除。在以往对各地司法实践做法不同《房屋租赁合同解释》第20条规定，重申买卖不破租赁法律原则，但允许

2023-04-05 15,340

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买卖不破租赁的法律规定包括什么
买卖不破租赁根据我国《合同法》的规定，买卖不破租赁是指出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权。如果出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此外，租赁物在租赁期间发生所有权变动

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租客违约房东可以不退租金吗
租客违约，房东一般仍需退还租金。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。除此之外，当事人还可以约定一方违约时，应当根据违约情况向

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00:53
租约未到期,不租了,要怎么赔违约金
租约未到期不租的，应当按照约定的内容赔违约金。违约金不是法定的，而是由双方当事人进行约定的，合同生效后，一方当事人违约的，应当按照合同的约定向对方当事人支付违约金，当事人约定具体数额的，违约方应当向对方当事人支付一定数额的违约金；约定计算方

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