120平方土地出让金怎么算

土地出让金的计算需要根据所出让使用权的土地使用性质进行确定： 1、补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，最新的土地出让金的计算公式是：补交土地出让价款等于网格点楼面基准地价乘以容积率修正系数乘以10%乘以上市房屋建筑面积乘以年期修正系数； 2、土地使用的性质类型多样，因此所需要缴纳的出让金费用也有所差异，国有土地出让金缴纳的标准为： （1）个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日含当日，以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取； （2）已购公有住房含集资建房、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金； （3）由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金； （4）以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。 3、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算； 4、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算； 5、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金； 6、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。