没有房产证和土地证的拆迁是该如何补偿啊

2024-05-17 2

普法内容

你先到单位问一下，先搞清楚单位对该地又没有土地使用权，还是单位租来的或者借用的地？如果单位没有土地使用权，只是租来的，该单位就不能取得《建设用地规划许可证》，其建房是违法的，房子属于违章建筑，既不能出卖也不能过户，遇到拆迁是没有补偿的。这种情况你可以依法要求单位返还你的购房款和利息。如果单位对该地有使用权证，建房前又经过规划局批准取得《建设用地规划许可证》和建设部门的《建设用地施工许可证》，那么该单位房在建成后即取得房屋所有权，依据是《民法典》第二百三十一条。此时，如果单位没有办理房屋登记立户于单位名下，卖给你时就不能过户给你。遇到拆迁，由于单位是事实上的房屋所有权人，即是被拆迁人，所以单位会得到拆迁补偿，依据是《城市房屋拆迁管理条例》第二百零七条。在单位得到补偿后，你可以基于你与单位的房屋出让协议书向单位请求补偿你的房屋部分。 “因为单位所在地面临旅游开发，是直接划拨给旅游公司的，没有赔偿款。”？？？如果单位拥有土地使用权，无论是出让还是划拨的，其土地上合法建筑都有补偿款。因为政府要把该地划拨给旅游开发公司，必须先通过征收的手段向你单位征收该地，在征收以后才能重新划拨给他人。征收就有征收补偿，拆迁补偿实际上就是征收土地后对土地上的建筑物及所居住、使用的人拆迁、安置的补偿。至于征收后划拨给旅游公司，就与你们没有关系了。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

拆迁没有房产证和土地证有赔偿吗
即使没有房产证，但毕竟土地证是合法的，因为政府或者开发商征用的目的不是房屋而是土地，所以，应当给予补偿的，补偿的标准是按照不低于当地土地的市场价格确定。

2024-06-04 8
青岛冷库拆迁有土地证和房产证如何补偿呢
1、房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。 2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。 3、对土地

2024-06-12 8
有土地证但没有房产证的住宅拆迁时应如何补偿？
不论有没有土地证，只要有房产证就可以获得补偿，因为国家承认您对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响。比如出让用地开发商在取得土地时成本较高，考虑的补偿可能会高一点，而划拨用地成本较低，可能在拆迁时只对房产进行补偿不考

2022-10-07 21

专业问答更多>>

有土地证但没有房产证的住宅拆迁时应如何补偿？
不论有没有土地证，只要有房产证就可以获得补偿，因为国家承认您对房产的所有权力。但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响。比如出让用地开发商在取得土地时成本较高，考虑的补偿可能会高一点，而划拨用地成

2024-08-23 15,340
房子有房产证但是没土地证，拆迁补偿怎么算
1、房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。 2、房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家

2022-08-07 15,340
没有土地证有房产证有拆迁安置补偿补助吗？
有房产证无土地证拆迁补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十七条规定，作

2022-11-08 15,340
如何补偿没有房产证的房子拆迁
只要证明是属于你的，而且是合法建造，可以根据以下的标准来要拆迁补偿：（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁房屋的单价×房屋建筑面积。（2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基

2023-03-09 15,340

法律短视频更多>>

01:26
没有房产证的拆迁户可以获得拆迁补偿吗
没有房产证，也可以获得拆迁补偿，但是前提是房屋属于合法建筑。没有房产证的房屋，可能是本地村民在集体划分的宅基地上自建的房屋，这时候村民拥有集体土地使用权证。这项证书，也能作为申请拆迁补偿的证据。但是，没有房产证的房屋还有一种情况就是小产权房

630 15,340
01:05
集体土地上企业拆迁如何补偿
集体土地上企业拆迁补偿大致分为六种。第一，替代土地的租金价差损失补偿费用，拆迁之后重新租赁同样的场地，必然产生租金的差价。第二，经营损失/停业停产损失。根据企业经营范围和营业创收，拆迁导致企业停产停业的时间会有所不同，造成的损失也不同。第三

1,957 15,340
01:02
有土地使用证拆迁怎么赔偿
有土地使用证拆迁的具体赔偿金额，需要根据实际情况来定。具体情况如下： 1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格； 2、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评

1,647 15,340