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我爷爷过户房子给孙子本人去不去

我爷爷过户房子给孙子本人去不去

2024-06-02 13
普法内容
有三种过户的方案供选择,就是买卖,析产和赠与。 1、买卖,双方签订合同,到房产交易中心过户,要缴纳1契税(90平米以上的1.5,144平米以上的3),1个人所得税。如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5营业税。这是既方便又省钱的办法。 2、析产(继承)要先公证,然后过户。缴纳的税费与买卖一样,也是可以考虑的办法。 3、赠与同样要先公证后过户,缴纳3契税,不仅税负重,而且还有其他弊病,一般情况不宜赠与。扩展资料:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。1、买卖双方签订买卖合同:买卖双方经洽谈,对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后,双方签一份正式的房产买卖合同。2、、接受房地产买卖管理部门的检查:买卖双方向管理部门办理手续后,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。3、立契过户:房产管理部门依据产权性质以及采购对象,按权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续。在契约上盖章,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的,别的房子其有人同意出售的书面定见。 4、办理产权搬运过户手续:双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。

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    2020-03-05 624
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    2022-09-27 15,340
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    2022-10-18 15,340
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丰培铭律师 丰培铭律师

天津东方律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承
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