房产抵押率是怎么规定

2024-06-08 4

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房地产重复抵押的优先顺序是指在重复抵押的情况下，多个房地产抵押权实现时谁先谁后及其利益如何协调的问题。虽然法律规定房地产重复抵押的情况下，房地产所担保的债权不得超出抵押物本身的价值，但由于设立抵押时，房地产的价值是估算的，具体实现抵押权的时候并不一定会达到原来的估计，为了更好地保护先设立的抵押权人的利益，法律对重复抵押的优先顺位作出了规定。具体规定如下： 1、房地产重复抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押登记的先后顺序清偿，顺序相同的按照债权比例清偿。这一规定确定了房地产重复抵押时，多个抵押权之间谁先谁后的问题。 2、房地产重复抵押的，顺序在先的抵押权与该房地产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。这就意味着，如果抵押的房地产归属于顺序在先的抵押权人或者抵押人取得了顺序在先的抵押权时，其他的抵押权人的抵押权仍然只有在顺序在先的抵押权的范围之外来实现自己的权利。 3、房地产重复抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。这意味着，顺序在后的抵押权人如果债权先到期，他可以先处理抵押的房地产，但是其拍卖、变卖、折价的价款应优先保证顺序在先的抵押权人的利益。 4、顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。

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房产抵押率如何计算
在实际贷款时，各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%，若是用于消费，住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示，若借款人有两套房产，那么

2020-11-30 1,660
房屋抵押贷款利率是怎样规定的？具体内容是？
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－5

2024-06-25 17
民法典规定目前最新房产抵押贷款利率是多少
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％－5

2024-07-14 14

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如何计算房地产抵押的静态抵押率和动态抵押率？
贷款额与房地产现在的价值的比值是静态抵押率，贷款额今后的变动值与今后房地产价值的变动值的比值是动态抵押率。

2022-10-29 15,340
银行房产抵押利率2020
可进入我行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看若准备在我行申请个人抵押贷款、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准年利率，您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业

2022-10-29 15,340
什么是抵押率计算抵押率的公式
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价值之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。抵押率的高低也反映银行对抵押贷款风险所持的态度，抵押率低，说明银行对抵押贷款采取比较审慎

2022-03-13 15,340
抵押贷款和抵押担保的利率是怎样规定的
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础

2023-05-31 15,340

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住宅房产如何抵押
住宅房产抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权； 3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押，我国法律明确规定了，抵押贷款

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01:30
房产抵押如何办理
房产抵押的办理如下： 1、提交所需证件。房产抵押需要以下资料：（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）国有土地使用证原件及复印件；（3）房产抵押合同原件；（4）授权委托书；（5）房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供；（6）借款人

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01:08
发生抵押房产买卖纠纷怎么处理
房屋抵押权以登记为取得条件。一般情况下，房产买卖不影响有效的抵押权的实现。抵押权人可以选择如下途径维权： 1、正常行使抵押权； 2、协商要求债务人提前清偿或提供其它担保； 3、能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得

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