二手房买卖中房屋户口应该怎么处理

2024-06-01 5

普法内容

二手房交易中，卖家的户口有时在房屋内，买卖合同中也会约定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响买家落户，如果买家买的是“学位房”，或者买房就是为了落户，那么一旦卖方无法按时将户口迁出，就会对购房者造成巨大影响，甚至影响到购房者买房的初衷。建议：双方在买卖合同中约定不迁户口的违约金。即每违约一天支付相应违约金，但缺点是如果卖家拖延的时间较长计算的违约金较高，法院可能不会支持全部，所以对卖方的制约力不强。第二个办法可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前，卖家应将户口迁出，否则可以不付尾款，还可以追究卖家违约责任。买家可将尾款留得适当多一些，这样对卖家的制约会更大。第三个办法是约定如果卖家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁，买家可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。这对卖家的约束会更大，如果买家买房的目的主要是为了落户，采取这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。

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买二手房上户口应该怎么办买二手房可以入户口吗？
符合条件的前提下，可以： 1、如：当事人的房产面积、购房时限、房屋总价、迁入户口的总人数等，达到房产所在地的购房入户要求； 2、并且原房东的户口已经迁出（或者未迁入）该房产，当事人能够交验房屋产权登记证、购房合同、原始发票及本人的户口本、身

2024-05-02 34
如何处理房屋买卖中的户口纠纷?
房屋买卖合同履行过程中，买受人起诉要求出卖人迁出户口的，无论当事人在买卖合同中就户口迁移事宜是否作出了约定，均不属于民事案件的受理范围，已经受理的，应当裁定驳回起诉。

2021-01-01 117
房屋买卖中的户口纠纷如何处理
房屋买卖合同履行过程中，买受人起诉要求出卖人迁出户口的，无论当事人在买卖合同中就户口迁移事宜是否作出了约定，均不属于民事案件的受理范围，已经受理的，应当裁定驳回起诉。

2020-04-16 148

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二手房买卖中逾期未迁户口，购房者应如何处理
为了孩子上学问题，家长们很多时候要考虑学区房。假如买了二手学区房，原业主户口没有迁移，作为购房者非常着急，他们该如何处理?一方违约了，另一方可以索要多少违约金?接下来110ask.com小编将为您介绍

2021-02-25 15,340
买二手房上户口应该怎么办买二手房可以入户口吗？
符合条件的前提下，可以： 1、如：当事人的房产面积、购房时限、房屋总价、迁入户口的总人数等，达到房产所在地的购房入户要求； 2、并且原房东的户口已经迁出（或者未迁入）该房产，当事人能够交验房屋产权登记

2024-09-05 15,340
二手房买卖应该注意什么，二手房买卖纠纷应该如何处理
应该注意： 1、买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。 2、对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。 3、对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前

2023-02-22 15,340
二手房房屋买卖中介应按什么程序办理过户手续
首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖

2022-03-30 15,340

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怎么处理二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷的处理方法如下： 1、与卖家协商，二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加； 2、向消费者协会投诉，如果协商不成，且房屋买卖的分歧较大，购房者可以向房屋所在

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01:08
二手房屋买卖税费如何算
二手房屋的买卖需要缴纳税费，买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款，其中由卖方所缴纳的包括： 1、增值税：缴纳标准为房屋售价的5.5%； 2、个人所得税：缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而由买方所负担的部分则包括：契税：其缴纳

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01:18
农村房屋买卖怎么过户
农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件： 1、买卖双方都是一个村的户口； 2、标的房屋不属于拆迁范围； 3、到相关的行政管理部门办理登记； 4、经过村民委员会的同意。要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，

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