您的位置:法师兄 > 律师普法 > 买卖房屋时发现存在租赁关系怎么办
买卖房屋时发现存在租赁关系怎么办

买卖房屋时发现存在租赁关系怎么办

2021-03-10 326
普法内容
买卖房屋时存在租赁关系应采取下列办法处理:出卖人在出卖租赁房屋时,需要在出卖前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。需要注意的是,租赁关系不受房屋所有权变动的影响。
《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 房屋租赁中介与出租人存在什么关系
    房屋租赁中介与出租人存在什么关系

    出租人与房屋租赁中介机构之间存在以下关系: 1、如果房屋租赁中介机构向出租人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务的,则两者是中介合同关系; 2、如果房屋租赁中介机构接受出租人委托,处理相关房屋租赁事宜,并约定中介机构在委托范围内作出的

    2021-03-08 228
  • 房屋存在租赁关系可以强制执行吗
    房屋存在租赁关系可以强制执行吗

    房屋存在租赁关系能否强制执行需要根据具体情况而定。 1、租赁合同在法院强制执行前形成 如果房东与租客的租赁合同在法院强制执行前就已经签订,那么租赁合同的效力就应该优先于法院查封的权利。租客可以继续承租该房屋。 这时候,如果法院强制执行,租客

    2024-06-10 6
  • 租赁房在怎么买卖
    租赁房在怎么买卖

    被租赁的房屋可以买卖,但需要受到“买卖不破租赁”原则的限制,且一般情况下,承租人在同等条件下享有优先购买权。

    2021-01-09 391
专业问答更多>>
  • 买卖房屋时存在租赁关系如何处理,有没有法律规定

    买卖房屋时存在租赁关系,买受人在取得房屋后,应继续履行租赁合同。 根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定,

    2023-09-13 15,340
  • 房屋租赁合同出现买卖关系该如何处理?

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的,租赁合同仍然有效,即是常说的买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁,又称所有权变动不破租赁,是指在租赁期间,租赁物的所有权发生变动,由新所有权人法定承受该租赁合同。 买卖不破

    2022-11-04 15,340
  • 私有房屋租赁期内买卖对租赁关系是否有

    1、私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 2、法律依据:《民法典》 第七百二十五条租赁

    2022-11-19 15,340
  • 租赁税不交房屋买卖时

    不交房屋租赁税客观来讲取得收入需要交纳房产税(按租金收入交纳)及个人所得税。 如果查出来未缴纳,就会责令强制交纳税款,还要按照拖延的日期交纳罚款和滞纳金。

    2022-08-02 15,340
法律短视频更多>>
  • 房租租赁出现租房纠纷怎么办 01:15
    房租租赁出现租房纠纷怎么办

    在房屋租赁合同履行过程中,出租方与承租方发生纠纷时,首先应当通过协商解决,如果双方协商一致,可以就纠纷事项签订《房屋租赁合同补充协议》,明确约定纠纷事项的处理方法。如果出租方和承租方无法协商一致,则应当向房屋所在地人民法院提起诉讼,请求人民

    916 15,340
  • 买卖房屋纠纷怎么办 00:54
    买卖房屋纠纷怎么办

    买卖房屋发生纠纷的,双方当事人可以采取的处理方式如下: 1、协商沟通的方式,对买卖合同的双方而言,如果能在协商沟通的过程中,商讨出解决方法,那么这种纠纷解决方式是非常省时省力的; 2、仲裁的方式,如果房屋买卖合同中约定有仲裁条款的,一方当事

    456 15,340
  • 小产权房房屋租赁合同怎么办理 01:03
    小产权房房屋租赁合同怎么办理

    首先需要注意的是,小产权房房屋租赁合同在法律上是无法进行登记以及办理的。这主要因为,小产权房本身就属于违法建筑,因为小产权房屋没有取得建设工程规划许可证。根据相关司法解释的规定,建设小产权房的房主并不享有合法的所有权,更无权处分这项房产。换

    1,238 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
丰培铭律师 丰培铭律师

天津东方律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、刑事辩护、继承
咨询律师
185-0044-7788
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?