开发商虚假宣传是否需担责

2024-06-03 11

普法内容

现如今不少楼盘在楼书最不显眼的位置上都注明着“本广告仅供参考，一切图片、文字说明以合同为准”，或者“公司对楼盘广告语有最终解释权”。这样的标注，开发商的目的都是为了规避法律风险。律师表示，广告也应视为合同内容，开发商的此类做法是不合理的。类似的情况还有，开发商为项目制作的沙盘等建筑模型，也标明“仅供买受人参考，有关内容均以《买卖合同》及本补充协议为准”，这种情况同样是不合理的。这样的条款，排除了开发商所做商业广告和宣传资料成为要约的可能性，为其进行虚假宣传提供了方便。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

如何鉴别开发商的虚假宣传
认定开发商虚假宣传的规定是：开发商对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。如果开发商有上述行为的，可由监督检查部门给予行政处罚。

2020-03-01 133
开发商虚假宣传构成诈骗吗
开发商虚假宣传，符合以下要件的，构成欺诈：开发商有虚假宣传的故意，或有故意隐瞒真实情况的行为；消费者作出了错误的意思表示；消费者所作出的错误意思表示与经营者的虚假宣传或故意隐瞒真相之间有因果关系。

2021-07-28 58
开发商虚假宣传触犯什么条例
依据最高人民法院颁发的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及《商品房销售管理办法》等系列法律法规的规定，倘若开发商在进行房产销售过程中出现了虚假宣传行为，那么他们将被视为违反相关法律法规。在此情况下，开发商必须按照相关

2024-06-07 24

专业问答更多>>

开发商虚假宣传业主咋办?
要再了解一些情况后，才能为你分析并给你意见，若需要可电联。

2022-10-22 15,340
开发商如何整改虚假宣传案
一般的虚假宣传肯定违背了诚实守信的义务，应当对购房者损失予以补偿，但只有在广告资料对房屋及相关设施进行了明确的说明和承诺时才可以视为合同的一部分。例如广告中明确小区绿化率达到80%，每单元两部电梯。

2022-11-21 15,340
开发商擅自虚假宣传怎么举报
根据开发商侵犯权益的领域或涉及的情况，开发商的赔偿往往分为三类：民事赔偿、行政赔偿和刑事赔偿。首先说民事赔偿。经营者违反法律规定进行虚假宣传，被消费者起诉的，经营者应当依法承担民事责任，可以选择赔偿消

2021-11-17 15,340
买完房发现开发商虚假宣传怎么办
1．购房者朋友们，当您遇到房地产开发过程中的不公正待遇时，是有权向当地的房地产管理局及工商行政管理机构进行投诉的，政府部门必将积极响应并对涉事开发商给予相应的惩处措施。 2．对于广大业主来说，若面临相

2024-09-19 15,340

法律短视频更多>>

01:03
卖房者虚假宣传要如何维权
购房者遇到卖房者虚假宣传的，可通过以下方式维护自己的合法权益： 1、购房者可以到相关的管理部门进行投诉，由房地产管理部门、工商行政部门处以行政处罚，根据我国的法律规定，经营者虚假宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处以二十万元以上一百万

392 15,340
01:12
被投诉虚假宣传一般怎么处理
被投诉虚假宣传的处理如下：1、积极自查。作为卖家，在接到买家投诉你虚假宣传时，一定要积极进行自查，查看自己宣传广告语是否是出现了夸大其词的成分；2、联系买家。作为电商卖家，在接到买家的投诉后，本着解决问题的态度，应该积极联系买家沟通处理；3

5,810 15,340
01:22
开发商违反购房意向书需要承担责任吗
开发商违反购房意向书的，那么是需要承担违约责任的。具体分析如下： 1、我国相关的法律规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备法定的的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。购房意向书一经

550 15,340