购房者该如何维权

2024-06-07 8

普法内容

燕郊落宗事件并非个例，在推动不动产登记的过程中，很多地方都存在类似问题。购房者通过合法手续买到房屋，房本上清楚写着70年产权住宅用地，后来却被告知房屋不能落宗，而陷入“落宗困境”。西南政法大学民商法学院教授、博士生导师侯国跃认为，购房人可以通过以下两种途径主张权利：第一，向政府部门主张权利。根据《行政诉讼法》《人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》的规定，购房者对房屋登记行为不服可提起行政诉讼，房屋登记行政案件由房屋所在地人民法院管辖。另外，根据《行政诉讼法》与《行政复议法》，不动产登记机构不予办理登记时，购房者可提起行政复议。第二，可以向开发商主张权利。根据法律规定，如开发商不能依约为购房者办理房屋登记的，购房者可依据商品房买卖合同向开发商提起诉讼主张违约责任，同时，购房人还可以要求解除合同、退还房款。如果开发商在销售过程中未按规定公示相应信息、存在销售欺诈行为的，购房者则可诉请法院撤销商品房买卖合同，并要求开发商承担赔偿损失等民事责任。长期从事房地产领域诉讼业务的上海镇平律师事务所合伙人徐斌也持同样的观点：“购房者可以主动要求政府对违法销售房屋的开发商进行行政处罚，也可以就此提起行政诉讼，推动政府依法处罚开发商。”

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卖房者虚假宣传要如何维权
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