商品房交房验房需要注意什么

2024-04-21 7

普法内容

1、敬请仔细核对房屋面积：在签署购房合同时，应当详细审阅包括房屋面积在内的各项条款。当收到房屋时，请使用精准度较高的测量仪器准确测量实际面积。可能不会与协议中的数据完全相符，但据国家相关法律法规，面积误差不应超过百分之三。如发现超出此范围，您有权暂缓接收该房屋。 2、关注楼层层高问题：通常情况下，普通居民住宅楼层高度在 2．8米左右。而实际验收过程中，楼层高度应保持在 2．6米及以上，否则您可考虑暂缓接收房屋。此外，为了保证测量结果的精确性，建议您多选取几个测试点展开测量工作，以检查地面是否平整。 3、仔细检查门窗工程质量：在新房接收阶段，门窗通常已安装完毕。请务必仔细查验门窗安装是否稳固，是否存在明显的损坏或磨损痕迹。同时，请特别留意：由于建筑物外观需经过审批流程，窗户作为外立面的重要组成部分，除非特殊原因，否则不得更换。为确保门窗工程质量达标，验收环节至关重要。 4、注重新房地面、墙面质量检测：许多新建成的房屋在交付阶段仅为毛坯状态，因此易被忽视地面和墙面的施工质量。这却可能会对日后的生活带来诸多不便。在下一步的验收过程中，您应当用手轻轻叩击地面和墙壁，若听到嗡声伴随回响，则提示此处可能存在空洞现象。务必将这些异常情况记录下来，以便后续装修过程中能得到妥善处理。如若空洞情况较为严重，建议您向开发单位提出返工申请。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

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商品房交房验收注意事项是如何的
商品房交房验收注意事项具体如下： 1、检查房屋结构验房时，要看房屋结构是否与合同相符，要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一

2021-10-15 146
什么是商品房商品房买卖注意事项
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。验房的注意

2024-05-22 18
购房者购房商品房应注意什么
1、购房前应先验看开发商的“五证”、“两书”。 2、慎交定金，支付定金前应在合同条款中明确定金处理的充分必要条件，特别应在商品房认购书中明确约定，非买受人原因不能签订商品房买卖合同，买受人不承担违约责任，开发商应无条件返还定金。 3、在签订

2024-05-28 12

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商品房交房验收时要注意什么问题？开发商交房时应注意哪些验收问题
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：《面积实测表》、《管线分布图》查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋

2022-05-06 15,340
商品房交房需要什么材料？有什么需要注意的？
1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证

2022-04-26 15,340
商品房验房注意事项有哪些验房的注意事项又是什么
商品房验房的注意事项：一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议，如写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。开发商没有权利提

2022-03-18 15,340
新房验房时需要注意什么问题，验房时需要注意的房屋质量问题有哪些
关于房屋入住问题应该注意什么？办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主

2022-02-11 15,340

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房子验收收房注意事项
房子验收收房的注意事项有： 1、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。在收房通知书寄出30天内，购房者在约定时间到指定地点办理相关手续和验收房屋后，与开发商签署相关合同； 2、收房验房的过程涉及到专业文件是否齐

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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什么叫限价房商品房
限价商品房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的相关规定可知，限价商品房在土地挂牌出让时，就已经被限定房屋价格、建设标准和

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