什么叫在建工程

2024-06-05 22

普法内容

在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。二、建工程抵押借款条件对于在建工程抵押，内地并无禁止性的法律规定，相反，依据建设部发布的1997年6月1日实施的《城市房地产抵押管理办法》，在建工程可以抵押，但必须符合以下条件：（1）已经交付全部土地出让金，取得国有土地使用权证书。根据《民法典》的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以折价、拍卖或变卖的方式处置抵押物，就相关价款优先受偿。集体所有土地或划拨形式取得的土地使用权不能转让，故不得进行抵押。（2）取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。《城市房地产抵押管理办法》明确规定在建工程抵押合同应载明土地使用证、建设用地规划许可证以及建设工程规划许可证三证的编号，而只有已经取得三证的情况下，才能按要求填写相应编号。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。因为只有符合该比例要求，开发商才能申请商品房预售，在建项目才具有了可转让的属性，满足抵押法定要求。（4）在建项目与土地使用权必须同时抵押。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。这也是与我国房地产法律中的“房随地走”或“地随房走”保持一致的要求。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

2023什么叫做建筑工程发包条件
工程发包是指建设单位遵循公开、公正、公平的原则，通过采用公告或邀请书等方式提出项目内容及其条件和要求，约请有兴趣参与竞争的单位按规定条件提出实施计划、方案和价格等，再采用一定的评价方法择优选定承包单位，最后以合同形式委托其完成指定工作的活动

2024-06-10 9
什么叫建设工程款的优先受偿权
工程款优先受偿权的法律涵义是：承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优

2021-03-21 17
什么叫建筑工程承包方债权优先权
根据《民法典》第八百零七条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设

2024-06-01 15

专业问答更多>>

什么叫工程建设定额？
1.工程建设定额是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。是根据国家一定时期的管理体制和管理制度，根据不同定额的用途和适用范围，由指定的机构按照一定的程序制定的，并按照规定的程序审批和颁发执行。工程

2022-11-20 15,340
建筑工程现在也能叫留置权吗
建筑工程留置权不存在，根据我国现行的法律规定，我国只承认动产的留置权，所以对于建筑工程是不存在留置权的，不过有抵押权。债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优

2022-10-14 15,340
2022年什么叫建筑工程违法分包
（一）施工单位将工程分包给个人的；（二）施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的；（三）施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的；（四

2022-11-16 15,340
什么叫建设工程第三者责任险
建筑工程一切险一共保障包含有两部分： 1、工程保险物质损失部分：承保施工期内由于意外事故和自然灾害所引起的工程本身的损失。 2、工程保险第三者责任部分：承保在施工期内，由于发生与承保工程直接相关的意外

2023-04-02 15,340

法律短视频更多>>

00:59
建设工程合同在性质上属于什么合同
建设工程合同属于承揽合同。通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。在传统民法上，建设工程合同属承揽合同之一种。根据相关法律规定可知，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。建设工程勘察合同的标的是为建设工

1,557 15,340
00:53
建设工程竣工验收要具备什么条件
具体的来说，工程竣工验收需要具备的条件包括了以下5个方面：第一就是完成建设工程设计和合同约定的各项内容；第二就是有完整的技术档案和施工管理资料；第三就是质监站责令整改的问题已全部整改完成；第四就是有施工单位签署的工程保修书；第五是有勘察，设

4,982 15,340
01:00
建筑工人在工地受伤按什么赔偿标准
建筑工人在工地受伤按《工伤保险条例》规定的赔偿标准进行赔偿。工伤人员治疗工伤，应当到当地工伤保险定点医疗机构就医。工伤人员治疗工伤所需医疗费用，符合国家和当地的工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，可以进行报销。除

2,026 15,340