二手房委托中介销售要规避哪些风险

2024-06-12 14

普法内容

首先是一房二卖的风险。公证授权书授权“买方办理房屋过户的一切手续，及签署一切法律文书”也即全权代理。买方如果隐瞒出售方与卖房的本合同，其单独以代理人的身份将房产出售于第三人，如果办理过户手续。第三人以合理的价格取得，则房产的所有权归第三人所有。于是就导致了出售方在房款还没拿到，房产已经在第三人名下的境地。就算是追究买方违约责任，要回房产在法律也是非常难，因为就算是买方无权代理的情形，还存在民法典善意取得不动产的情形。其次就是出售方的资金风险。如果买方恶意将房产出售，收取了该房屋的所有房款，相对于出售方则是极不利。再次就是授权时间和付款时间如果存在一定期间。给违法中介和恶意买方提供了炒房的机会。因为授权后买方完全可以将房子再次倒卖，从中牟利。并且在这个过程中，有可能替出售房做违法承诺或虚假承诺，以逃避相关税收，损害出售方的权益。尽管存在上述风险，律师认为，并不是说在出售房产时不要授权，因为代理制度产生也是基于效率，是为了遇事可假手于人提供方便，省去亲临现场的劳苦。例如在公证授权委托书上注明“委托书是为方便配合办理水、电、过户等辅助过程，受委托中介人员没有收受款项的权利”来防止资金风险和一房二卖的风险。同时，公证授权委托书的授权期限不宜过长，以防止购买方违约交易不成功，公证授权仍在有效期限的情形。另外，办理公证授权委托后，如出售房产价款不到位的情况下，出卖方还可以在办理了公证授权委托书后，公证授权委托书的原件由授权方（卖方）先保管，等出售房屋的价款全部到位后，再把公证授权委托书给受托方，这样也可以规避资金风险。还有一个就是，在出售房产时尽量不要授权给买方办理相关手续。

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委托中介销售二手房需写明确什么职权
应该在合同中写明：（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；（三）服务费用及其支付方式；（四）合同当事人的权利和义务；（五）违约责

2024-06-13 14
委托中介独家销售二手房，目前合同已过期
过期后仍未出售且合同未约定到期后自动续期的，合同自然终止。

2024-05-27 19
在二手房交易过程中中介需要承担的风险有哪些
情况一：虚构社保、规避限购令。在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。情况二：未提示特殊二手

2024-06-13 33

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销售合同法律中有哪些风险？如何规避
1在买卖合同中，除了包括一些一般的条款，也可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 2合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；

2022-10-18 15,340
二手房产调规避风险
支付定金之前的产调能够规避很多二手房交易过程中的风险，楼上的答案讲的很详细，我就不展开了。另一个省事一点的规避风险的办法就是交易资金监管，简单点说就是买卖双方委托具有资金监管资质的银行作为第三方支付平

2022-02-26 15,340
委托中介独家卖房有风险吗？
怎么会有风险！这只是中介垄断房源的一种方法。

2022-10-25 15,340
民法律规定和中介的房屋委托销售合同有哪些
具体看合同。上面的条款是否有中途不卖，视为违约或者类似的话，如果有那么你算违约，如果合同条款上没有，那么不算违约，但你也可能也要协商，支付一些费用。所谓的签委托是指业主想卖房子，只通过一家房产中介进行

2023-07-21 15,340

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二手房中介费谁来承担
中介费有两种收费形式：一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取；在房屋交易中，中介费通常是由买卖双方共同承担，实践过程中，也有由买方足额承担的情况，关于中介费具体由谁来承担，在法律上并没有严格限制和规定，只要是双方达成一致即可。中介费

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委托理财中受托人的责任有哪些
委托理财投资方式有广阔的发展前景，但又隐藏着巨大的金融风险。有关委托理财的法律性质众说不一。如果受托人适当履行了资产管理义务，没有侵犯客户资产权利的行为，投资亏损应由受托人承担，受托人不得要求交付保底收益，也不得要求受托人承担亏损、返还本金

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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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