售房者缴纳的税有哪些

售房者有哪些需要缴纳的税 对于卖房人来说应缴纳的税费有： 1、交易费：3元／平方米 2、印花税：房款的0．05％ 3、营业税：差价＊ 5．5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除） 5、教育附加费：营业税的2％ 6、城建费：营业税的7％ 如果买的是新房，缴纳的税费如下： 1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅 1．5％，超过144平米（含）调整为 1．5％，非居住用房仍为3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 2、印花税：房屋成交总额×0．05％，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税 3、维修基金：约为购房款的2％－3％ 4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元／套 5、交易手续费：3元／平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准） 6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 如果买的是二手房，缴纳的税费如下： 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3％或 1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。 2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的 5．6％。 3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 4、土地增值税 5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。 6、印花税：总房款的万分之五 7、交易手续费：平方米数＊3 8、产权证工本费：约80元 二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用： 1）买方需要承担： 契税：成交价或评估价（高者）× 1．5％ 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋＊押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。 2）卖方需要承担： 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％ 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）× 5．6％（房产证或购买时契税完税证未满五年）