房屋租赁合同无效有何处理

2021-04-25 115

普法内容

房屋租赁合同无效有：租赁合同主体不适格的；租赁房屋不符合法律规定或者合同约定的：租赁房屋属于违法违章建筑的；租赁期限超过20年部分的；承租人未经出租人同意擅自转租的。

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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