买带装修的二手房时需要注意的问题

2024-06-24 12

普法内容

一、合同中表明卖家要结清之前的物业费用在交房时，买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况。在买卖合同中，双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。在各种费用交割完成之前，买家可以预留一部分尾款。并在买家验收完后再支付给卖家。二、关于固定装修设施和家具的约定二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高，通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益，尤其是家具，一般无法像家电一样确定具体型号来约束，给售房人留有更换的余地。因此，买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议，以此保证交易能够顺利进行。 1、对于不可移动的固定装修部分，购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据，并明确装修的保修期限对于已经超过装修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。 2、对于装修中的可移动部分，如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等，则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。三、做低房价会产生法律纠纷对于买家来说，一方面是买进时把房价做低。另一方面是房屋有所增值，等到了想要把房子再转手卖出的时候，就需要为自己之前做低房价的行为多缴一笔为数不小的税费。这意味着买家不仅要为自己买卖房屋的价差买单，还变相地要为前业主付掉一部分税款。此外，对于装修过的二手房，降低房价款、提高装修款，这一逃避契税的常用招数已经失灵。以前的交易中，买卖时双方经常会同时签订购房合同与装修合同，将部分房价款作装修款来结算，以规避房屋交易税费。但是根据最新的规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款。这意味着买卖装修房屋时，装修费用也需要缴纳契税，通过做低价格来逃避契税是不可行的。

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二手房装修要注意什么
二手房装修要注意的： 1、为洗手间做闭水试验在装修二手房之前要注意，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5CM的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水

2024-06-01 6
二手房装修注意是怎样的
1．买了二手房后，不要浪费时间精力考虑设计，直接在小区里看，跟你买的房子同款同朝向的房子，我买房的经验里，最少一次有十二套同款（12－1＝11） 2．然后去看这些同款房子的阳台，封好阳台的尤其是最近封的，做好标记。 3．挑周末白天10：00

2024-04-27 20
我买了一套二手房，请问二手房装修注意细节是哪些？
第一步先要准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就

2024-06-14 29

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房屋装修的时候应该注意什么问题房屋装修时装修时需要注意哪些问题
1、小空间要使用“轻装修”原则小户型装修一般都是采用“轻装修”的原则，小房间如果到处都是柜子，相对的却也减少了生活的空间。与其如此，不如把装修的钱拿来买一些比较好一点的家具。所谓的“轻装修”理念主张：

2022-02-11 15,340
二手房买卖需要注意哪些问题, 二手房买卖时有哪些需要注意的问题呢
一、二手房买卖需要注意的问题：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将

2022-01-24 15,340
购买精装修房屋时应注意什么问题？购买精装修房屋时要注意哪些问题
签合同要全面目前，《房屋买卖合同示范文本》没有有关精装修质量的相关条款，所以买房人一定要小心房地产商在合同中打主意。在签购房合同时，首先要在合同里明确工程适用的施工规范，可以参照建设部颁布的《住宅装

2022-03-18 15,340
买二手房子装修应注意什么, 二手房买卖时装修合同需要注意哪些事项
二手房装修应注意什么， 1、寻找合适的装修公司或个人装修人员。由于二手房多是原来房主已经居住过一段时间，有的二手房已经比较陈旧，在装修时面临的难度也比平常一般的装修大，在这种情况下，建议选择比较专业的

2022-04-08 15,340

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劳动合同需要注意的问题
劳动合同需要注意的问题，一般有以下的三个方面，具体如下： 1、签订合同时，劳动者首先要弄清单位的基本情况，要判断是否是合法企业，它的法人代表姓名、单位地址、电话要知道，这些信息可以通过上网查询工商登记信息获取，同时，要求将这些内容明确写在合

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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