为什么二手房评估价比实际价低出很多？

2024-06-04 13

普法内容

因为银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80％－90％。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80％－90％左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80％－85％左右。

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二手房评估价能反应真实价值吗
关于二手房评估价能反应真实价值吗这个问题：做高当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款

2024-06-27 14
二手房评估价格以谁为准
政府规定对二手房产交易契税采取就高不就低的原则即如果成交价高于评估价则按成交价如果成交价低于评估价则按评估价交交易所的评估价一般都低于成交价所以开始在交易所交易添表时可以把成交价写低一些可以省一些契税

2024-05-30 16
二手房房价如何评估
房地产作为一项特殊商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。一、价格评估常用的方法： 1、成本法：是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。 2、

2022-11-04 5,252

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二手房评估价比成交价低是哪些原因
房地产评估采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。 2，二手房评估价比成交价低一套旧房价值几何，可不是

2023-04-05 15,340
二手房的评估价格和实际价格有什么不同吗
1.因为评估的价格是由国家出的，是用来打买卖协议走流程的价格，是用来纳税的价格。 2.而实际成交的价格是根据是市场来决定的。 3.二手房一房一家，不论成交价或者评估价，一个小区一个楼一个面积，楼层不一

2022-08-04 15,340
评估的价格远远低于实际价格
评估价格远远低于实际价格很多时候，被拆迁人在拿到拆迁评估报告时经常有这样的错觉，总觉得评估报告上体现出来的价值和自己心里的预期有比较大的差距。其实，在征地拆迁中，评估公司有意压低评估价格的事情并不少

2023-08-31 15,340
买二手房过户时房管局的估价比实际成交价低，正常吗
正常的。过户住房，需要有房管部门指定评估机构对住房依据周边房价，住房折旧情况，装修情况等因素，给出一个公道评估值。双方依照这个价格计算缴纳税费。实际成交价不做数。

2022-10-31 15,340

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00:59
对征收房屋价值的评估结果有异议该怎么办
根据我国法律规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，如果对征收房屋价值的评估结果有异议的，可通过以下途径解决

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评估机构作出评估报告的时间是多久
评估机构作出评估报告的时间一般是3到7天。若评估事项复杂的，时间可能会延迟，时间延迟的，应当进行说明。根据相关法律规定，房地产价格评估机构应当按照，房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结

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00:57
评估公司是怎样评估的
评估公司的评估流程如下： 1、评估准备； 2、收集原始资料； 3、分析整理资料、察看评估对象； 4、评估价值：即运用评估方法计算所评估的资产价值，这也是估值师运用其专业知识和经验的过程； 5、评估结果的确认。成立评估公司的条件如下： 1、

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