商品房认购协议书模板是应该如何的

商品房认购协议书规定 房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。 《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。 商品房认购协议书 出卖方（简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 买受方（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守： 一、乙方认购甲方开发的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住宅小区的下列物业： 1．商品住宅：＿＿＿＿＿＿号楼＿＿＿＿＿＿座＿＿＿＿＿＿号，建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米。 2．商铺：＿＿＿＿＿＿号楼＿＿＿＿＿＿号，建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米。 3．车位（库）：＿＿＿＿＿＿号，建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米。 二、上述房屋的价格 1．商品住宅：人民币每平方米＿＿＿＿＿＿元，合计人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。优惠价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，实际成交价格为人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，成交价格为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元） 2．商铺：人民币每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，合计人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。优惠价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，实际成交价格为人民币：＿＿＿＿＿＿元。 3．车位：人民币每间（位）＿＿＿＿＿＿元，合计人民币：＿＿＿＿＿＿元。 以上＿＿＿＿＿＿项合计人民币：＿＿＿＿＿＿元（大写）：＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整。 三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币＿＿＿＿＿＿万元整（其中住宅定金＿＿＿＿＿＿万元，商铺定金＿＿＿＿＿＿万元，车位定金＿＿＿＿＿＿万元）。甲方另开《收款收据》。 四、乙方选择的付款方式 1．一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）。 2．分期付款： （1）首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的＿＿＿＿＿＿％，计人民币＿＿＿＿＿＿元。（已付的定金抵作首期付款）。 （2）第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后＿＿＿＿＿＿天以内，交付总房价款＿＿＿＿＿＿％，计人民币＿＿＿＿＿＿元。 （3）第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后＿＿＿＿＿＿天以内，交付总房价款＿＿＿＿＿＿％，计人民币＿＿＿＿＿＿元。 （4）第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。 3．银行按揭（商品房个人按揭贷款）： （1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。 （2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的＿＿＿＿＿＿％作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币＿＿＿＿＿＿元，余额计人民币＿＿＿＿＿＿元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。） （3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。 五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。 六、乙方应在签订本协议书之次日起＿＿＿＿＿＿日内主动到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。 七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件： （1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书； （2）委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证； （3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。 八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。 九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。 十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。 十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。 十二、本协议书自双方签字（盖章）后生效。 十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。 甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （盖章）（盖章） 电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿ 经办人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿ 审核人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日