预购商品房抵押的步骤是什么

2024-06-21 2

普法内容

预购商品房抵押的基本流程为（一）商品房预购人与商品房开发经营企业签订商品房预购合同，全部付清或部分付清房价款。（二）持商品房预售合同到房地产登记机关登记备案。（三）将预购商品房设定抵押。一般有二种情况： 1、预购人已全部付清房价款，同时预购人作为抵押人与抵押权人订立了抵押合同。 2、预购人部分付清房价款，其余房价款向银行申请贷款，并以该预购的商品房设定抵押，作为偿还贷款的担保，预购人在一定期限内定时向银行偿还贷款，直到贷款清偿完毕。（四）抵押权人与抵押人签订抵押合同。签订抵押合同时，应查验抵押人所提供的商品房预售合同是否经房地产登记机关登记备案，该预购房屋是否已转让，已设定抵押或已被司法机关查封等等。（五）抵押双方持抵押合同及经房地产登记机构登记备案的商品房预售合同到房地产登记机关办理抵押登记。（六）抵押权人保管其他权利证明，房地产权利人领取已经注记的商品房预售合同。（七）债务履行完毕或贷款已经清偿，抵押双方持注销抵押申请书、其他权利证明及已经注记的商品房预售合同到房地产登记机关办理注销抵押登记手续。（八）债务履行期间或贷款清偿期间，该预购商品房已经初始登记，买受人持商品房出售合同、房屋交接书和其他权利证明等材料到房地产登记机关办理交易过户登记。（九）抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人领取经注记的房地产权证及缴纳有关税费，并继续履行债务和清偿贷款。

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购买预售商品房的具体步骤
1、签订认购书签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层、户型、房

2024-05-28 16
预购商品房期权抵押怎么办理？
预购商品房期权抵押是对已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。预购商品房期权设定抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款，同时不得设定最高额抵押。

2020-07-03 120
买商品房步骤？怎么看房产是什么产权，有没抵押？
主要是买卖合同和按揭合同可以在惠民之家网站看到基本的预售有无抵押等信息但是稳妥起家还是去房管局查询好点

2024-07-01 3

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什么是预购商品房贷款抵押，如何理解预购商品房贷款抵押，如何理解
预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。要理解预购商品房贷款抵押，必须把握以下几点： 1、预购商品

2022-03-25 15,340
预售房屋抵押登记步骤
预售房屋抵押登记程序如下： 1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 2、办理房地产抵押登记，应当向

2022-09-02 15,340
预抵押登记和预购商品房抵押权有什么区别？
抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于

2022-10-19 15,340
可以抵押的商品房网签备案有什么步骤？
商品房网签备案之后不可以抵押，如果办理抵押的属于无效的抵押。在商品房买卖的时候，购房者需要及时的和开放商办理房屋的网签备案，只有在办理网签备案之后，才可以产生法律上的合同效力，网签备案之后不可以拿该房

2023-11-17 15,340

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商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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公司并购的步骤
公司并购的步骤有四个，即： 1、前期的准备。企业按自身发展战略的要求定出并购计划，基本拟定并购的目标企业，定出对目标企业的预期标准； 2、设计并购计划。基于前期准备得到的资料，设计出针对目标企业的并购模式和融资、支付等方面的安排； 3、谈判

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商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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