业主委员会是否能够解聘物业公司，有哪些法律规定

2024-05-19 18

普法内容

问题解答：业主委员会能够解聘物业公司，但需要召开业主大会征求业主意见。根据法律规定，业主可以共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，但应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

《中华人民共和国民法典》
第二百七十八条下列事项由业主共同决定：\n（一）制定和修改业主大会议事规则；\n（二）制定和修改管理规约；\n（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；\n（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；\n（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；\n（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；\n（七）改建、重建建筑物及其附属设施；\n（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；\n（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。\n业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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没有业主委员会可以解聘物业公司第一种方式：．前期委托服务期间由开发商解除；第二种方式：如果是业主较少的大楼，可以组织全体业主成立业主大会，全体投票。

2024-06-25 30
欠物业费的业主是否能够成为业主委员会成员
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2021-01-26 803
业主委员会成员能否在物业公司任职
不能，业委会成员直系亲属不能在物业公司认职。反之，物业公司成员的直系亲属不能担任业委会成员。

2020-09-14 2,229

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2022年业主委员会能不能解聘物业公司
1、业主委员会能解聘物业公司。解聘物业公司需要召开业主大会,针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果,投票表决取得三分之二以上业主同意,同时提前六十日书面通知物业公司办理解聘手续,安排物业公司进行相关服

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业主委员会有什么权利？《物业管理条例》规定，业主可以共同决定解聘物业公司。业主委员会有权决定解聘物业公司。业主委员会由业主选举产生，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主委员会是维护业主

2022-04-01 15,340
物业公司能否向业主委员会提起诉讼？
根据《物业管理条例实施细则》第六条规定,在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时,业主有权拒绝支付物业管理费用,并有权提出赔偿请求。同时,物业公司也可以起诉业主,要求其支付物业管理费用。物业公司与业主

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业主能要求解聘物业公司吗
业主可要求解聘物业公司。根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可解聘物业服务企业。不过，业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司

2023-02-28 15,340

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怎么成立业主委员会
成立业主委员会的流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；2、业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处；3、筹

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物业梯控违反哪条法律
物业梯控违反《物业管理条例》的第十条。如果小区业主大会，或者业委会决定电梯不安装门禁系统，那么物业公司无权强制居民使用门禁系统。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，或者街道办事处、乡镇人民政府的指

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物业停水停电是否违法
物业如果停水或者停电是否构成违法需要视具体情况来看，一般在现实生活中，电费、水费、燃气费、暖气费等带有公共服务性质的相关费用，是存在于相关单位委托物业服务企业代为收取的情况的。如果是因为业主欠缴相关费用，并且经过多次催告，在合理时间期限内，

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