期房可否转卖

2022-02-25 294

普法内容

期房不可以转卖。预售人在预售登记后，商品房竣工前转让预购商品房的，按照下列规定办理： 1、预售商品房预售合同约定的总价未支付的，预购人应当取得房地产开发企业的同意； 2、已支付预售商品房预售合同约定的总价的，预购人应当书面通知房地产开发企业转让预购商品房； 3、转让预购商品房的，预购人应当与受让人签订书面合同，并在合同签订后15日内向原登记机关申请变更预售登记；从法法律分析，预购房屋的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，本办法明确了与购房转让的合法性，并规定了转让程序。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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房产争议期间是否可以转卖，是否违法。
需要看当时发生的实际情况，才能作出相应的判断。

2024-06-22 18
着急用钱想转卖期房，期房转卖合法吗
着急用钱想转卖期房，期房转卖合法。在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

2024-06-08 11
用钱转卖期房
转卖期房合法。在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

2021-04-09 124

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着急用钱想转卖期房期房转卖是否合法
期房是可以转让的。 1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售契约方才正式生效。 2、转让人

2023-03-03 15,340
房产争议期间是否可以转卖,是否违法。
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2022-10-31 15,340
期房能卖吗？可以转让吗？
买的期房不可以卖，期房能进行转让，但是要按照法律程序进行。根据《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机

2023-09-06 15,340
是否可以卖按揭期房
1、按揭期房如果已经竣工，可以卖。 2、但是如果并未实际交付，未办理房产证，买卖后无法办理过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让

2023-09-15 15,340

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没交房的期房可以卖吗
没有取得产权证的期房是不可以转让的。如果符合商品房预售条件的可以转让。对商品房进行预售的，购买的没有装修完毕的预售商品房被商品房预购人再行转让的问题，由国务院另外作规定。在预售登记完毕后、商品房工程完工前，预购人转让其预购的商品房的，按

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网签的房子能转卖吗
与开发商签订网签合同后，开发商不可以转卖房屋，否则构成一房二卖，其转卖行为无法办理登记，只有原办理网签的买方才能获得房屋产权。与开发商签订网签合同后，买方原则上也不得转卖房屋，除非经开发商同意后撤销网签合同，开发商与新的买方重新办理网签。

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租房期间房东卖房怎么办
租房期间房东卖房的，不会影响到租赁合同的效力。也就是说，承租人仍然可以按照租赁合同约定的内容，继续使用所租赁的房屋。而且，房东出卖房屋的时候，还应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。这时候，承租人可以以同等条件行使优先购买权，除非房屋的按份

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