期房转让过户变更登记要怎样办理

2024-06-09 4

普法内容

期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。首先买卖双方要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。然后到银行办理银行资金托管，去交易市场办理过户交易手续，办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个流程所花的时间并不会特别多。办理过户时可降低交易金额，这样会少交一部分税款。已购的期房可以转让吗 1、如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内；商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费；在预售房屋还没有实际交付之前；转让行为应当符合当地有关法规、政策，没有违法行为。 2、尚未付清预售商品房总价款的，预购人应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让的合同；已经付清预售商品房总价款的，预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同，并书面通知房地产开发企业。是贷款买房的，也视为付清了总房款。实践中，预售商品房转让的合同一般为合同权益转让书。 3、就商品房预售合同而言，购房者的主要权利是取得商品房产权，主要义务是付清房屋价款。如果购房者已付清全部房屋价款，则该转让不需开发商同意。但转让预售商品房，预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后，按照有关规定办理转让合同的登记备案手续。

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过户是变更登记还是转移登记
属于转移登记。转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使相关法律行为发生所有权转移的房屋所有权登记。变更登记是指土地登记机关对经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利发生变动而进行的登记。

2021-03-07 793
房产转让需要申请变更登记吗
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

2024-07-14 21
房地产转让或者变更时，如何办理土地登记
房地产转让或者变更时，当事人应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地行政主管部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地行政主管部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书

2020-06-12 104

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公司转让在哪里办理变更登记
公司转让应当到公司登记部门进行法人变更，这样才不会承担责任中华人民共和国公司登记管理条例第二十三条公司变更登记事项，应当向原公司登记机关申请变更登记。未经核准变更登记，公司不得擅自改变登记事项。

2022-05-10 15,340
房产过户后才可办理土地变更登记
［案情］ 1995年5月，A镇蚕茧站以划拨方式取得1863平方米国有土地使用权，建有13间房屋，建筑面积1100平方米，并依法领取了国有土地使用证和房屋所有权证。 2003年4月10日，蚕茧站与丝绸厂

2023-06-12 15,340
变更工商登记和转让登记各有怎样的效力
1、股权转让变更工商登记的法律意义。根据法律规定，公司应当自股东变更之日起30日内到工商行政管理部门办理变更登记（公司登记管理条例第31条第1款）。这类登记起到了公示作用，登记后可以对抗善意第三人，反

2021-11-10 15,340
办理股权转让变更登记需要哪些材料，股权通过什么方式转让
股权是股东基于其股东资格而享有的，从公司获得经济利益，并参与公司经营管理的权利。股权转让是企业中比较常见的情况，在实际中我们需要知道股权转让的方式，那么办理股权转让变更登记需要哪些材料，股权通过什么方

2022-10-15 15,340

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01:42
变更登记和转移登记的区别
变更登记和转移登记一般适用在不动产的登记制度中，具体区别如下： 1、意思不同，转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因，使得相关法律行为发生所有权转移的不动产所有权登记行为。变更登记是指土地登记机关对经过

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01:16
股权变更登记如何办理
办理股权变更登记的主要程序如下：1、办理人首先要到工商局办证大厅领取并填写好《公司变更登记申请表》；2、其次，办理人应当申请变更营业执照，一般需要的材料有：加盖公章的变更申请表、公司章程、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件；3

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股东股权变更怎么办理登记
股东股权转让不仅涉及到税务申报，也涉及到工商变更。工商变更需要提交的材料包括了以下材料。一，公司的备案登记申请书；二，公司的出资比例表，详细记载公司的股东名称及股东的出资比例，出资金额；三，公司的股东会决议，即做出同意股东变更的决议；四，修

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