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西安公积金贷款买房额度怎么算

西安公积金贷款买房额度怎么算

2023-02-23 15
普法内容
西安公积金贷款买房额度的计算如下: 1、根据还款能力计算的贷款金额计算公式为: (1)(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数减借款人现有贷款月还款额总额贷款期限; (2)按配偶额度(夫妻双方月工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额)还款能力系数减夫妻双方现有贷款月还款额合计使用贷款期限; (3)还款能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴存额(单位缴存比例+个人缴存比例)。 2、按房价计算的贷款额的计算公式为:贷款额=贷款占房价的百分比,按最高贷款额计算的贷款额; 3、使用自有住房公积金申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为40万元; 4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,最高贷款额度为60万元。本人使用住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的,最高贷款额度为50万元; 5、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的,最高贷款额度为70万元; 6、住房公积金贷款利率根据中国人民银行的规定,目前实际利率为5年以下贷款年利率4.00%,5年以上贷款年利率4.50%。 7、贷款期限在一年以下的,采取一次性还本付息的方式;贷款期限在一年以上的,应采用等额本息还款法或平均资本还款法。 法律依据:《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

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