农村别墅拆迁补偿标准

农村别墅拆迁的补偿标准是： 1、别墅补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴； 3、奖励补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。 国家对于农村征地的政策： 1、变化一：“一补”变“两补” 由于农村宅基地的所有权归国家和村集体所有，按照今年征地补偿条款，大家只能拿到房屋补偿，宅基地的补偿款则归村集体管理；但是从开始，农村征地过程中所占用的宅基地和房屋的补偿款都将归村民所有，也就是说大家可以拿到2份房屋相关的补偿。 2、变化二：多样化补偿方式供农民自由主动选择，而非“被动”接受 之前有农民说“为什么村里征地，领居家是获得房屋补偿，我们家是货币补偿”这种情况就属于“村集体私自进行的补偿方式选择”，农民只能被动接受。但是从开始，农民可以由“被动”转为“主动”自由选择。 3、补偿款计算方法不一样 由于以上的补偿项目发生变化，因此补偿款的计算方法金额也会有所改变； 具体的计算公式为：补偿金额=每平方米补偿金额*宅基地占地面积固定房屋市场估值地上财产附着物补偿安置费。 4、农民的权益得到进一步的强化 （1）不允许进行强征暴征； （2）农村征地前必须将政府下达的相关拆迁文件发到老百姓手中，而且文件中必须明确阐述此次征地所涵盖的范围、具体的征地补偿、农民的迁移安置方案等，让大家自主选择； （3）农村所有征地行为必须以“先补后拆”为原则，不能侵犯农民的权益； （4）种无证房屋也可获得全额拆迁补偿。 补偿方式分为两种： 1、一种是货币补偿。根据被征地农民所受的具体损失折算成人民币发放给大家； 2、一种是等价置换补偿。农民按照多退少补的原则选择在建的等价商品房。这两种方式可以根据实际情况结合使用。 农房拆迁补偿项目： 1、宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。 2、被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。 综上所述，国家对农村的土地征用随着时间改变得越来越好，最大化保障农民的权益。