退房违约金过高怎么主张权利?

2022-02-15 12

普法内容

因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。合同约定违约金高于合同额30%以上的额，可以主张违约金过高，向法院提起诉讼，申请予以减免。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

既主张利息也主张违约金
违约金与利息可以同时主张，但是违约金不能超过借款利息的30%，两项相加不得超过银行同类贷款利率的四倍。违约金在性质上属当事人对违约损害赔偿的事先约定，就违约金来说,具有补偿和惩罚双重性质。旨在赔偿非违约方的损失、惩罚违约方。

2021-02-11 289
主张违约金过高的举证责任
违约金过高的举证责任由提出主张的当事人举证。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

2020-01-17 323
债权人主张违约利息怎么算的
债权人主张违约利息，如果有约定利息的，按当事人约定计算，但不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，超过四倍的部分无效；没有约定或约定不明的，债权人可主张自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任。

2021-02-10 14

专业问答更多>>

主张违约金过高的举证责任
违约金过高的举证责任由提出主张的当事人举证。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

2021-12-14 15,340
直播违约向谁主张权利
直播带货出纠纷找销售者或者服务者主张权利。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者主张权利。关于直播带货出纠纷找谁主张权利的问题，还

2023-09-17 15,340
只主张未违约是否可认为对违约金过高的抗辩
不能。违约方只抗辩未违约，没有抗辩违约金过高的效力。这属于违约方的律师不专业，一般专业律师都会抗辩未违约，即使违约，违约金过高也依法应调减。

2022-10-08 15,340
已经支付违约金,又主张过高,能否返还
问题不明确，不知是何种违约金，看标签是劳动法，如果是在劳动合同中，单纯的违约金条款是无效的。

2022-10-09 15,340

法律短视频更多>>

01:04
违约金和利息能否同时主张
首先，违约金和利息在借贷合同中发挥的作用是不同的，二者的性质也是不同的。违约金主要针对这些合同当事人出现了违约行为，同时合同约定违约方需要支付一定违约金的情形。利息就是指，由于借贷关系，借款人需要向出借人支付的一定金额，也就是使用本金产生的

2,884 15,340
01:19
违约金没约定可以主张吗
违约金，顾名思义是在合同履行过程中，一方违反合同约定的义务，需要向对方支付的一定金额。违约金是合同法定违约责任的一种，主要是为了惩戒违约方而存在。但是，根据我国合同法以及民法典的相关规定，双方如果事先没有约定违约金的，出现违约行为之后，守约

1,461 15,340
02:39
合同解除后能否主张违约金
合同解除后能否主张违约金要看合同之中是怎么约定的。一、合同中如果约定了违约金条款，则一方可以向违约方主张违约金。如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少； 1、如果双方协商解除合同，违约金以及违约责任

1,029 15,340