房产中介卖买房屋不通过夫妻共同财产能出售房子吗

2024-05-04 14

普法内容

需要先明确该房地产是否属于夫妻双方的共有财产，如果确实属于夫妻双方的共有财产，那么在未经另一半同意或签署确认文件的情况下，出售该财产将被视为无效。针对婚姻关系存续期内所购置的房产，即便房产证上仅有一方的姓名，仍然应当视作夫妻二人的共同所有物，因此对于该房屋的处置权理应由共同所有人共同行使，任何一方都无权单独擅自进行处分。

《中华人民共和国民法典》
第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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夫妻共同出售的房产买卖有效吗
夫妻一方如果擅自出售共有房产一般无效。另一方可以主张返还。但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

2021-04-06 88
夫妻共有的房产，妻子能单房出售吗？
重大财产的处分，应当由夫妻双方共同决定，单方面不能作出处分，如果已经作出处分，但未过户之前，你可以申请立即停止办理，并要求立即宣告买卖合同为无效合同，如果已经过户，那么就比较困难追回房子。

2024-06-21 14
房屋买卖已签订夫妻共同财产房屋买卖合同有效吗
依法签订的房屋买卖协议书具有法律效力。我国法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

2021-01-16 169

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不通过房产中介的房子可以买卖吗
1、买卖双方将商讨过户事宜完成后，确定房屋交易价格； 2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证； 3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 4、办理产

2022-08-12 15,340
夫妻共有的房产,妻子能单房出售吗?
重大财产的处分，应当由夫妻双方共同决定，单方面不能作出处分，如果已经作出处分，但未过户之前，你可以申请立即停止办理，并要求立即宣告买卖合同为无效合同，如果已经过户，那么就比较困难追回房子。

2022-11-01 15,340
夫妻双方通过房产委托中介卖房
1、业务介绍买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于缺乏相应的房产交易签约经验，房银通依托我们丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业

2022-02-11 15,340
通过房产中介买卖房屋有何风险
骗局一：利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购

2022-06-29 15,340

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婚内买房什么情况不算夫妻共同财产
原则上婚姻关系存续期间所取得的财产，都是属于夫妻的共同财产，应当归夫妻双方共同所有。在婚内买房想要不成为共同财产，而属于一方个人财产的，建议与另外一方进行协商，签订婚内财产协议，明确将该房产约定为一方的个人财产，与另外一方无关。双方的约定是

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房屋买卖中介合同如何算违约
房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方签订的三方协议，一般都会约定具体的详细内容，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失。

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00:59
买卖房屋中介费收取标准
买卖房屋中介费收取标准，法律没有统一规定。各地收取标准有所不同，中介合同应当按照约定支付报酬，没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。一般来说，房屋买卖代理，按成交价格总额的0.5至2.5％收费；房屋租赁代理，按半月至一月成交租金

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