如何理解协议出让土地使用权？

2024-05-07 2

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出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。通过协议的方式取得土地使用权的程序主要如下：（1）用地者向政府申请取得出让土地使用权。（2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。（3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。（4）土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。（5）办理土地登记的有关手续。另外，需要注意的是，取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的出让土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。（2）取得的出让土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。（3）取得的出让土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

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国有土地使用权的出让范围有：划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的；原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的；供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的

2020-09-13 200
什么是土地使用权转让，如何办理土地使用权转让手续
依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方

2021-10-13 297
农村土地使用证转让协议如何写
转让方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿受让方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合

2024-07-08 5

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想把土地出让，土地使用权出让手续该如何办理
出让土地使用权转让需具备以下条件：（1）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；（2）按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的

2022-07-08 15,340
办理国有土地使用权协议出让的条件
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2021-03-13 15,340
2022年协议出让国有土地使用权范围如何规定
(1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的; (2)原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的; (3)划拨土地使用权

2022-11-20 15,340
如何解决土地使用权和用地使用权争议
根据《土地管理法》第十六条规定：“土地使用权和使用权争议，由当事人协商解决，协商不成的，由人民政府处理。当事人对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定之日起三十日内向人民法院起诉。”

2022-05-23 15,340

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要解除债权转让协议，可以从以下的角度出发：首先当事人可以通过协商的方式，共同决定是否需要解除债权转让协议。只要双方达成了一致的意见，就可以自由决定协议的履行是否需要继续进行下去。其次，如果当事人在此之前约定了解除债权转让协议的事由，在合同履

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土地使用税如何申报
土地使用税的申报流程如下： 1、进入申报系统。我要办税，申报纳税，城镇土地使用税申报； 2、核对基本信息。核对纳税期限、土地编号、应缴税额是否正确； 3、申报。点击申报即可。需要立即扣款就点“是”，后期扣款就点“否”； 4、申报状态查询。我

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