为什么网签了马上交契税

2023-05-20 9

普法内容

网签了马上交契税的原因如下： 1、网签后按照程序走完过户，拿到新的房产证后才需要缴纳契税。如果不急着拿到产权证，可以迟点交契税和领取产权证。 2、住房维修基金、物业专项维修资金自购房之日起便归业主所有，例如购房者按照总房价2%、3%的比例缴纳公共维修基金，开发商按照总房价1%-2%的比例缴纳。业主要索取维修资金发票时，开发商必须提供已交纳契税的相关信息，否则业主将无法办理产权登记手续。 3、按照我国现行政策，房屋买卖要办理网签和过户登记手续。只有办理了房屋产权登记和过户登记手续，房屋所有权才会属于购房者。也就是说，房子“网签”是为了证明这套房子是你的，仅仅是一种备案登记，是对买卖双方与中介的保护，避免因信息不对称而引起的纠纷。如果没有办理房屋产权登记和过户登记手续，即使买卖双方签了合同，但未经过房地产主管部门登记备案，这套房屋产权还是不属于买方所有。 4、开发商取得了正式的预售许可证后，才能与买家签订合同，缴纳定金，合同才具有法律效力。开发商在此之前与买家签订的“认购协议”或“意向书”并不是真正的合同，不具备房屋预售的法律效力。交契税的条件： 1、房屋产权取得时间具有合法性； 2、房屋产权转移行为具有合法性； 3、房屋产权登记簿记载的权利人同意转移房屋产权； 4、对于小产权房，需要满足入住条件，即房屋买卖双方已经依法办理了房屋所有权登记手续，取得了房屋所有权证，无房屋抵押贷款等问题。综上所述，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

交房了契税为什么不能交
契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的。商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。个人购买普

2020-09-20 2,786
网上怎么查询契税交了没有
网上查询契税交了没有，可以直接在当地的房管局网站查询契税。房屋契税的计算方法：房屋契税=房屋总价乘以税率。确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交

2021-12-16 19
网上交了契税开不到证明
网上交了契税开不到证明的可以要求税务机关出具。只要按时依法做纳税申报，接受税务局的监督和管理，税务局就应当开完税证明。若是税务机关没有出具的，当事人可以提起行政诉讼。

2021-03-29 271

专业问答更多>>

什么是契税? 为什么要交契税?
契税是土地、房子权属搬运时向其接受者征收的一种税收。在我国境内获得土地、房子权属的企业和自个，应当依法交纳契税。买房要交契税是因为通过缴纳契税的方式，保障不动产产权人的合法权益，契税征收部门以政府的名

2023-08-10 15,340
是不是签了商品房买卖合同后，马上就要交契税
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，

2022-10-07 15,340
网签备案以后什么时间交契税
契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳

2022-08-22 15,340
先网签还是先交契税
先网签再交契税的。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。契税、营业税、个税都是以网签价为基础征收的!因为

2023-02-24 15,340

法律短视频更多>>

01:34
什么是契税
契税一般是指像土地、房屋等不动产的产权发生转移或者变动时，就产权人所订契约按照产价的一定比例向新的业主或产权承受人所征收的一次性税收。契税除和其他税收具有相同的性质和作用之外，还具有其自身的一定特征 1、征收契税旨在为了保障不动产持有人的

5,039 15,340
01:12
交了首付签了网签能退房吗
已经签订了网签合同，那么从法律上来看，购房者与开发商的购房协议已经生效，对双方均具有法律上的约束力，双方都应当履行合同义务。如果签订了网签合同之后想要退房，那么首先要看是否出现了购房协议之中约定的退房的事由。第二要看有没有出现退房的法定事由

3,397 15,340
00:56
网上交医保交不了怎么回事
网上交医保交不了的原因如下：医保还没有到期，也就是说，之前还余留有缴费费用，还有一种可能，就是当地的医疗机构在网上没有开通缴费。医疗保险指通过国家立法，按照强制性社会保险原则基本医疗保险费应由用人单位和职工个人按时足额缴纳。不按时足额缴纳的

16,757 15,340