商品房能不能证券，法律是如何规定的？

2024-04-19 8

普法内容

一般售楼广告可以视为要约邀请，但并不属于购房合同当中的内容。开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。但是，房地产开发商即出卖人，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这些即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，快速响应，问题解决率更高。

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民法典规定按揭购买的商品房能不能退
一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退？回答是肯定的。因为根据《中华人民共和国民法典》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）

2024-07-02 20
不是商用房能办营业执照吗，法律如何规定
问题解答：不是商用房一般不能办营业执照，但是有些地方允许“住改商”政策，在当地允许“住改商”的情况下，就可以去工商部门办理营业执照。如果是公司要办理营业执照，则应当准备好以下材料： 1、公司设立登记申请书； 2、全体股东签署的公司章程；

2024-05-20 9
预售商品房能否确权，法律规定是什么？
首先未办理产权证的商品房是可以起诉确权的。如果前期交易行为存在瑕疵，那么争议发生后及时主张权利，可以起到亡羊补牢的作用。但是，所有的诉讼都是有风险的，当事人需要在证据等方面上下足功夫，以加大胜诉的可能性。在诉讼时，还需要需要注意以下两点：

2024-05-05 9

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已经抵押的商品房能不能出售,法律上该如何规定
已经抵押的商品房经抵押权人同意能出售。商品房作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后出售。

2023-09-01 15,340
商品房不能按合同交付如何赔偿,法律的规定是什么
商品房不能按合同交付合同中有约定违约金的，按合同约定的违约金进行赔偿；合同没有约定违约金的，按照给买房者造成的实际损失赔偿，实际损失按照期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房

2023-06-16 15,340
商品房预售合同开发商能不能更改,法律的规定是什么
商品房预售合同开发商可以修改,但是需要与购房者协商,开发商不能单方面对合同进行修改。法律没有规定合同签订以后就不可以修改了,只要签订合同的当事人能够协商一致,是可以对合同内容进行修改的。

2023-08-15 15,340
商品房达到什么标准才能交付,法律是如何规定的
根据规定，商品房交付的标准主要有四点。包括： 1、需要取得工程竣工验收合格的证明，就包括消防方面的证明和环保合格的证明。 2、需要取得竣工验收备案表。 3、已经完成对商品房面积的最终测绘。 4、商品房

2023-09-14 15,340

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购买商品房如何维权
购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的，要通过合法的方式解决纠纷，维护自身的合法权益，具体途径如下： 1、发生纠纷后，可与商品房的开发商进行协商沟通，协商一致的，可双方签订和解协议； 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者

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2021年彩礼钱法律是如何规定的
彩礼钱的法律规定，具体如下：1、禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。禁止借婚姻索取财物。禁止重婚。禁止有配偶者与他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成员间的虐待和遗弃；2、当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法

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如何区分集资房和商品房
通常情况下，由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，且国家会予以减免部分的税费，再由参加集资的员工部分或者全额出资建设，房屋建成后归属员工，不对外出售的，产权也可以归单位和员工共有，在持续一段时间之后过渡给员工个人，这是属于

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