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回迁房买卖在购买之前有什么需要注意哪些方面

回迁房买卖在购买之前有什么需要注意哪些方面

2024-06-04 6
普法内容
回迁房买卖在购买之前有以下注意事项: 1、 首先,要留心该回迁房是否已经获得房产证,因为未获得房产证的房屋交易,是不受法律保护的。 2、 其次,交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确,回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一个就是原房主转让时产生的税费。业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易。 3、业主手中只有发展商的回迁协议的,这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。 4、购房者要有所防范,防止业主一房两卖的行为,一定要约房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有,为了保证交易的效力,购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。 5、回迁房购买时一定要慎重不能因为价格的因素而不考虑将来的风险,产权证一定要看,要正常走过户流程。

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丰培铭律师 丰培铭律师

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